A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元； (2)取得土地使

admin2014-01-19 71

问题 A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权价款1400万元；
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元；
  (3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9％。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列小题：
根据土地增值税法律制度的规定，该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用为(    )万元。

选项 A、1100
B、332．28
C、265．82
D、424．82

答案C

解析 (1)对外销售的建筑面积为80％，相关扣除项目金额应当与其配比；
(2)允许扣除的房地产开发费用=[(1400+42)+(150+2100)]×80％×9％=265．82(万元)。

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下列选项中，应计入企业存货成本的有()。

下列各项中，关于其他货币资金业务的表述中正确的是()。

下列有关销售商品收入的处理中，不正确的有()。

采用自营方式建造固定资产的情况下，下列项目中应计入固定资产取得成本的有()。

下列各项现金流出，不属于企业现金流量表中筹资活动产生的现金流量的是()。

甲出国3年，请乙代为付房租，每年租金为10万元，年末支付。假设银行存款利率为10％，甲现在应当替乙在银行存入()万元。(P／A，10％，3=2．487)

某企业出售一建筑物，账面原价100万元，已使用2年，已提取折旧10万元，出售时发生清理费用1万元，出售价格98万元。销售不动产的营业税税率5%。该企业出售此建筑物发生的净损益为()元。

某企业对投资性房地产采用成本计量模式。2013年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2013年应该计提的折旧额为()万元。

按照我国《公司法》的规定，股份有限责任公司的董事、监事、经理应当向公司申报所持有的股份，并在一定期间内不得转让，其中所指的期间是(　　　)。

平均有效压力是指发动机单位()输出的有效功。

附子的功效是_____、_、_，入煎剂宜_____煎。

下列关于分公司和子公司的说法中，正确的选项是：()

根据规定，政府公益性投资项目()资本金制度。

某纳税人拥有两栋不在同一地的房屋，则该纳税人，应()的税务机关缴纳房产税。

根据《公司法》的规定，股份有限公司股东大会作出的下列决议中，必须经出席会议的股东所持表决权三分之二以上通过的有()。

在现实生活中，造成性行为问题的原因不包括()。

佣金代理方式的特点有()。

深化行政体制改革，实现国家机构()法定化。

PeoplelivingonpartsofthesouthcoastofEnglandfaceaseriousproblem.In1993,theownersofalargehotelandofseveral

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下列有关销售商品收入的处理中，不正确的有()。

采用自营方式建造固定资产的情况下，下列项目中应计入固定资产取得成本的有()。

下列各项现金流出，不属于企业现金流量表中筹资活动产生的现金流量的是()。

甲出国3年，请乙代为付房租，每年租金为10万元，年末支付。假设银行存款利率为10％，甲现在应当替乙在银行存入()万元。(P／A，10％，3=2．487)

某企业出售一建筑物，账面原价100万元，已使用2年，已提取折旧10万元，出售时发生清理费用1万元，出售价格98万元。销售不动产的营业税税率5%。该企业出售此建筑物发生的净损益为()元。

某企业对投资性房地产采用成本计量模式。2013年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2013年应该计提的折旧额为()万元。

按照我国《公司法》的规定，股份有限责任公司的董事、监事、经理应当向公司申报所持有的股份，并在一定期间内不得转让，其中所指的期间是( )。

平均有效压力是指发动机单位()输出的有效功。

附子的功效是_________、_________、_________，入煎剂宜_________煎。

下列关于分公司和子公司的说法中，正确的选项是：()

根据规定，政府公益性投资项目()资本金制度。

某纳税人拥有两栋不在同一地的房屋，则该纳税人，应()的税务机关缴纳房产税。

根据《公司法》的规定，股份有限公司股东大会作出的下列决议中，必须经出席会议的股东所持表决权三分之二以上通过的有()。

在现实生活中，造成性行为问题的原因不包括()。

佣金代理方式的特点有()。

深化行政体制改革，实现国家机构()法定化。

PeoplelivingonpartsofthesouthcoastofEnglandfaceaseriousproblem.In1993,theownersofalargehotelandofseveral

按照我国《公司法》的规定，股份有限责任公司的董事、监事、经理应当向公司申报所持有的股份，并在一定期间内不得转让，其中所指的期间是(　　　)。

附子的功效是_____、_、_，入煎剂宜_____煎。