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  3. 位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼，2009年发生相关业务如下： (1) 按照国家有关规定补交土地出让金4000万元，缴纳相关费用160万元： (2) 写字楼开发成本3000万元： (3) 写字楼开发费用中的利息支出为300万

位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼，2009年发生相关业务如下： (1) 按照国家有关规定补交土地出让金4000万元，缴纳相关费用160万元： (2) 写字楼开发成本3000万元： (3) 写字楼开发费用中的利息支出为300万

admin2013-12-25  50
问题 位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼，2009年发生相关业务如下：
   (1) 按照国家有关规定补交土地出让金4000万元，缴纳相关费用160万元：
   (2) 写字楼开发成本3000万元：
   (3) 写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；
   (4) 写字楼竣工验收，将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，当年取得租金收入15万元。
   (其他相关资料：该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。)
   要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
企业应缴纳的土地增值税；
选项
答案应缴纳的土地增值税： 扣除项目合计=2080+1500+358+360.75=4298.75(万元) 增值率=(6500-4298.75)÷4298.75×100%=51.21% 应缴纳的土地增值税=(6500-4298.75)×40%-4298.75×5%=665.56(万元)
解析
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