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  3. 承租人M公司就1 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为10 000元，在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为7％。第6年年初，承租人和出租人同意对原租赁进行修订，即自第6年起，将原租赁场所

承租人M公司就1 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为10 000元，在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为7％。第6年年初，承租人和出租人同意对原租赁进行修订，即自第6年起，将原租赁场所

admin2022-06-07  29
问题 承租人M公司就1 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为10 000元，在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为7％。第6年年初，承租人和出租人同意对原租赁进行修订，即自第6年起，将原租赁场所缩减至500平方米。每年的固定租赁付款额(自第6年至第10年)为8 000元。承租人在第6年年初的年增量借款利率为6％。M公司按照直线法计提折旧。已知：(P／A，7％，10)=7．023 6；(P／A，6％，5)：4．212 4；(P／A，7％，5)=4．100 2。  要求：
编制M公司第6年租赁修改有关的会计分录。
选项
答案M公司应基于原使用权资产部分终止的比例(即缩减的500平方米占原使用权资产的50％)来确定使用权资产账面价值的调减金额，差额确认损益。租赁负债和使用权资产的初始确认金额均=10 000×(P／A，7％，10)=70 236(元)。在租赁变更前，原使用权资产的账面价值=70 236×5／10=35 118(元)。50％的使用权资产的账面价值=35 118× 50％=17 559(元)。原租赁负债的账面价值=10 000×(P／A，7％，5)=41 002(元)。50％的租赁负债的账面价值=41 002 X50％=20 501(元)。 借：租赁负债——租赁付款额 (10 000×50％×5)25 000 使用权资产累计折旧 17 559 贷：租赁负债——未确认融资费用 (25 000-20 501)4 499 使用权资产 35 118 资产处置损益 2 942(倒挤) 租赁变更后的租赁负债=8 000×(P／A，6％，5)=33 699(元)，与剩余租赁负债20 501元之间的差额13 198元，相应调整使用权资产的账面价值。账务处理为： 借：使用权资产 (33 699-20 501)13 198 租赁负债——未确认融资费用 1 802(倒挤) 贷：租赁负债——租赁付款额 『(8 000-10 000×50％)×5]15 000
解析
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