某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为18米，平均蓄积为180立方米／公顷，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为： (1)木材价格：以委估资

admin2021-03-01 65

问题某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为18米，平均蓄积为180立方米／公顷，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为：
(1)木材价格：以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价，经调查分析，杉原木售价为1000元／立方米，杉综合材售价为750元／立方米：
(2)木材经营成本：主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元／立方米；
(3)木材销售税费：主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0％征收；
(4)经营利润率：按木材经营成本的16.0％计算；
(5)出材率：按委估资产地方标准《xx市县林区商品林主要树种出材率表》计算，胸径为18厘米的杉木出材率70％(其中杉原木出材率为25％，杉综合材出材率为45％)。
要求：根据上述资料，计算该林分的评估值。

选项

答案评估过程及结论如下： (1)主伐收入W=(180×25％×1000+180×45％×750)×100=10575000(元)。 (2)主伐成本C=经营成本+销售税费=180×70％×100×180+10575000×18％=4171500(元)。 (3)木材经营利润F=4171500×16％=667440(元)；该林分评估值为=10575000－4171500－667440=5736060(元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

建筑安装工程费用由()构成。

下列各项中，符合检验批合格质量规定的是()。

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(　　　)。

下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中，不正确的是()。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了(　　　)。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为()。

按照《混凝土结构设计规范》的规定，单向板的构造特点有(　　　)。

由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于()。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的()情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

利用气体混合物各组分在液体中溶解度的差异而使气体中不同组分分离的操作称为()。

ErnestMillerHemingwaywasbornonJuly21,1899inOakPark,Illinois.Inthenearlysixtytwoyearsofhislifethatfollowed,

气胸时发生休克的原因是

地貌一般用()表示。

在两容器之间，连接一条水平放置的方管，其边长a=10cm，长度ι=80cm，管中填满粗砂，其渗透系数k=0.05cm/s，容器水深H1=100cm，H2=60cm，管中的流量约为()L/s。

建设工程组织流水施工时，相邻专业工作队之间的流水步距相等，且施工段之间没有空闲时间的是()。

具有扬程性能参数的设备是()。

为了对基金绩效做出有效的衡量，必须加以考虑的因素包括(　　)。

当计算出来的相关系数为正值时，表示两种资产收益率呈反方向变化。()

公安机关决定国家政权的生存。()

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资产评估师

建筑安装工程费用由()构成。

下列各项中，符合检验批合格质量规定的是()。

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于( )。

下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中，不正确的是()。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了( )。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为()。

按照《混凝土结构设计规范》的规定，单向板的构造特点有( )。

由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于()。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的()情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

利用气体混合物各组分在液体中溶解度的差异而使气体中不同组分分离的操作称为()。

ErnestMillerHemingwaywasbornonJuly21,1899inOakPark,Illinois.Inthenearlysixtytwoyearsofhislifethatfollowed,

气胸时发生休克的原因是

地貌一般用()表示。

在两容器之间，连接一条水平放置的方管，其边长a=10cm，长度ι=80cm，管中填满粗砂，其渗透系数k=0.05cm/s，容器水深H1=100cm，H2=60cm，管中的流量约为()L/s。

建设工程组织流水施工时，相邻专业工作队之间的流水步距相等，且施工段之间没有空闲时间的是()。

具有扬程性能参数的设备是()。

为了对基金绩效做出有效的衡量，必须加以考虑的因素包括( )。

当计算出来的相关系数为正值时，表示两种资产收益率呈反方向变化。()

公安机关决定国家政权的生存。()

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(　　　)。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了(　　　)。

按照《混凝土结构设计规范》的规定，单向板的构造特点有(　　　)。

为了对基金绩效做出有效的衡量，必须加以考虑的因素包括(　　)。