某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为18米，平均蓄积为180立方米／公顷，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为： (1)木材价格：以委估资

admin2021-03-01 127

问题某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为18米，平均蓄积为180立方米／公顷，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为：
(1)木材价格：以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价，经调查分析，杉原木售价为1000元／立方米，杉综合材售价为750元／立方米：
(2)木材经营成本：主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元／立方米；
(3)木材销售税费：主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0％征收；
(4)经营利润率：按木材经营成本的16.0％计算；
(5)出材率：按委估资产地方标准《xx市县林区商品林主要树种出材率表》计算，胸径为18厘米的杉木出材率70％(其中杉原木出材率为25％，杉综合材出材率为45％)。
要求：根据上述资料，计算该林分的评估值。

选项

答案评估过程及结论如下： (1)主伐收入W=(180×25％×1000+180×45％×750)×100=10575000(元)。 (2)主伐成本C=经营成本+销售税费=180×70％×100×180+10575000×18％=4171500(元)。 (3)木材经营利润F=4171500×16％=667440(元)；该林分评估值为=10575000－4171500－667440=5736060(元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

决定条形基础断面形式的最主要因素为()。

下列不屈于新增无形资产的是(　　　)。

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是(　　　)。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是(　　　)。

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的(　　　)，考察项目的盈利能力，清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

在项目财务评价时，当FIRR(　　　)时，则项目可行。

下列选项中，(　　　)适用于中低档民用和工业建筑中的非承重内隔墙。

其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土()，

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的()情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以()。

人民代表大会制度的组织原则是

患者，男性，69岁，患2期高血压。护士向患者进行健康指导时，应除外

购买存货可以延迟付款，在资产负债表上表现为应付账款，是因()的存在。

下列关于市场营销微观环境的表述正确的有()。

根据企业所得税法律制度的规定，下列各项中，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定所得来源地的是()。

历史上出现过许多杰出的妇女，对社会发展作出了重要贡献。回答下列几题。李清照是我国历史上杰出的女词人。她中年以后作品的突出特点是()。

(东北财经大学2011年初试真题)现行个人所得税工资、薪金所得项目费用减除标准。

Anditisimaginedbymanythattheoperationsofthecommonmindcanbynomeansbecomparedwiththeseprocesses,andthatthe

Opinionsvarywidelyconcerningworkplaceromance.Someorganizations,ontheassumptionthatromanticrelationshipsarebasical

资产评估实务（一）

资产评估师

决定条形基础断面形式的最主要因素为()。

下列不屈于新增无形资产的是( )。

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是( )。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的( )，考察项目的盈利能力，清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

在项目财务评价时，当FIRR( )时，则项目可行。

下列选项中，( )适用于中低档民用和工业建筑中的非承重内隔墙。

其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土()，

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的()情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以()。

人民代表大会制度的组织原则是

患者，男性，69岁，患2期高血压。护士向患者进行健康指导时，应除外

购买存货可以延迟付款，在资产负债表上表现为应付账款，是因()的存在。

下列关于市场营销微观环境的表述正确的有()。

根据企业所得税法律制度的规定，下列各项中，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定所得来源地的是()。

历史上出现过许多杰出的妇女，对社会发展作出了重要贡献。回答下列几题。李清照是我国历史上杰出的女词人。她中年以后作品的突出特点是()。

(东北财经大学2011年初试真题)现行个人所得税工资、薪金所得项目费用减除标准。

Anditisimaginedbymanythattheoperationsofthecommonmindcanbynomeansbecomparedwiththeseprocesses,andthatthe

Opinionsvarywidelyconcerningworkplaceromance.Someorganizations,ontheassumptionthatromanticrelationshipsarebasical

下列不屈于新增无形资产的是(　　　)。

在投资估算中用朗格系数法推算项目建设费用的基数是(　　　)。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是(　　　)。

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的(　　　)，考察项目的盈利能力，清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

在项目财务评价时，当FIRR(　　　)时，则项目可行。

下列选项中，(　　　)适用于中低档民用和工业建筑中的非承重内隔墙。