某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租,租赁期为5年,每年年末收取租金150万元。该建筑物的购买价格为1000万元,以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为5

admin2022-09-15  31

问题 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租,租赁期为5年,每年年末收取租金150万元。该建筑物的购买价格为1000万元,以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为50万元,采用年限平均法计提折旧。2×21年12月31日,该建筑物的公允价值为1100万元。假定不考虑其他因素,下列表述中正确的有(          )。

选项 A、2×21年该项投资性房地产不计提折旧
B、2×21年该项投资性房地产应计提折旧47.5万元
C、2×21年该项投资性房地产增加当期营业利润250万元
D、2×21年年末该项投资性房地产的列报金额为1100万元

答案A,C,D

解析 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,会计上不计提折旧或摊销,也不计提减值准备,选项A正确,选项B错误;2×21年该项投资性房地产增加营业利润=150(租金收入)+(1100-1000)(公允价值变动收益)=250(万元),选项C正确;2×21年年末该项投资性房地产按其公允价值1100万元列报,选项D正确。
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