一楼房住宅,占地200m2,砖混结构,建筑物评估时的剩余使用年限为50年,总建筑面积S=350m2,此房地出租月租金为8800元,该地区建筑物还原利率取9%,土地还原利率取7%,土地使用税4元/m2每年,房产税为租金收入的12%,租金损失按半个月计算,管理

admin2014-12-24  34

问题 一楼房住宅,占地200m2,砖混结构,建筑物评估时的剩余使用年限为50年,总建筑面积S=350m2,此房地出租月租金为8800元,该地区建筑物还原利率取9%,土地还原利率取7%,土地使用税4元/m2每年,房产税为租金收入的12%,租金损失按半个月计算,管理费占租金收入5%,维修费占房租收入3%,年保险费200元,土地使用权价格每平方米582元,则该建筑物的价格为(    )

选项 A、1953元/m2
B、1852元/m2
C、1842元/m2
D、1954元/m2

答案C

解析 (1)年房租收入=8800×12=105600(元);(2)房租损失准备费=4400(元);(3)房产税=105600×12%=12672(元);(4)土地使用税=200×4=800(元);(5)管理费=105600×5%=5280(元);(6)修缮费=105600×3%=3168(元);(7)保险费=200(元);(8)年总费用=4400+12672+800+5280+3168+200=26520(元);(9)年总纯收益=105600—26520=79080(元);(10)土地使用权总价=200×582
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