首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a,土地还原率为r,a每年不变,r>0,且每年不变,土地纯收益永续,则土地收益价格P的计算公式为( )。
用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a,土地还原率为r,a每年不变,r>0,且每年不变,土地纯收益永续,则土地收益价格P的计算公式为( )。
admin
2008-02-10
54
问题
用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a,土地还原率为r,a每年不变,r>0,且每年不变,土地纯收益永续,则土地收益价格P的计算公式为( )。
选项
A、p=ar
B、P=a/(1+r)
C、P=a/r[1-1/(1+r)n]
D、P=a/r
答案
D
解析
本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估,收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法,在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象,包含着三个假设前提:①纯收益每年不变;②资本化率固定;③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值,首先要求取纯收益,通过总收益减总费用求得;然后确定资本化率;最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为
这是一个在估价实务中经常运用的计算公式,r为资本化率,成立条件为:①纯收益每年不变;②资本化率固定且大于零;③收益年期有限为n。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9Vdr777K
本试题收录于:
资产评估基础题库资产评估师分类
0
资产评估基础
资产评估师
相关试题推荐
某项目的评估基准日为1994年9月30日,A类建筑物中有一个联合车间,1989年5月竣工交付使用,主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房,跨度为18m,层高10m,钢门窗,水泥地面,并设有10t吊车两台,总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一
决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有()。
评估人员拟对某化工项目进行评估,评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m2.年产500万吨。据调查,2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测箅,生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1
普通水泥硬化时,具有( )等特性。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()。
在财务评价中,一般情况下税后利润的处理方式为()。
下列费用中,不应计入设备及工器具购置费的是()。
建设项目的投资估算包括()。
在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的,对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。
运用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有()。
随机试题
婴儿出现(),如出血位置无法压迫,可让婴儿躺下,用拳头或手掌根部把出血的血管压向对侧的骨头方向。
常见的肛周脓肿是
治疗阴虚内热型内伤发热的首选方剂是
可能的诊断是若需要应采取的正确预防措施是
喜欢买报纸的人、常常________于报刊亭的人必然有着阅读的兴趣并养成了习惯,这样的行为不仅影响着个人的生活,也在________中影响着他人。将报刊亭打造成一个公共的阅读空间,就像现在随处可见的自助K歌房一样,这种________又便捷的阅读点,激发的
典型欠阻尼二阶系统超调量大于5%,则其阻尼ξ的范围为()。
从各国保险立法来看,关于投保人或被保险人的告知方式一般分为以下两种,即()。
某企业2011年年底“应付账款”科目月末贷方余额20000元,其中:“应付甲公司账款”明细科目贷方余额15000元,“应付乙公司账款”明细科目贷方余额5000元;“预付账款”科目月末贷方余额10000元,其中:“预付账款——甲工厂”明细科目贷方余额
Manystudentsfindtheexperienceofattendinguniversitylecturestobeareallyconfusingand【C1】______experience.Thelecture
Ithasbeenproventhatshortburstsofconcentrationrepeatedfrequentlyaremuchmore【B1】______thanonelongperiod.So,even
最新回复
(
0
)