用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。

admin2008-02-10 51

问题用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。

选项 A、p=ar
B、P=a/(1+r)
C、P=a/r[1-1/(1+r)n]
D、P=a/r

答案D

解析本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：①纯收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为

这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。

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资产评估基础

资产评估师

按照《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收应当具备(　　　)条件。

根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为()。

地面表面平整度是用()工具检查。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于()。

建设项目的经营成本包括()。

总投资收益率的计算中，投资总额的构成包括()。

掺入百分之几至万分之几的()，可进一步改善或增加涂料的某些特性。

在资产评估工作中，确定建筑物损耗()按会计学上的折旧年限计算。

某企业的预期年收益为16万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20％，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为()万元。

当每搏输出量和外周阻力不变时，心率降低可引起下列哪一项增加

家庭教育的前提和基础是【】

列入国家二级保护野生药材物种的是

朱镕基同志在2001年视察北京国家会计学院时，为北京国家会计学院题词的内容包括()。

某企业发行了期限为5年的长期债券10000万元，年利率为8％，每年年末付息一次，到期一次还本，债券发行费率为1．5％，企业所得税税率为25％，该债券的资本成本率为()。

陶行知教育思想体系的核心是

(南京大学2015)甲公司以10元的价格购入某股票，假设持有半年之后以10．2元的价格售出，在持有期间共获得1．5元的现金股利，则该股票的持有期年均收益率是()。

香港特别行政区的司法机关是()

设连续型随机变量X的概率密度为f(x)，分布函数为F(x)，当x>O时满足xf′(x)=(1－x)f(x)，当x≤0时，f(x)=0．问常数a为何值时，概率P{a＜X＜a+1}最大．

Asregardssocialconventions,wemustsayawordaboutthewell-knownEnglishclasssystem.Thisisanembarrassingsubjectfor

用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。

资产评估基础

资产评估师

按照《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收应当具备( )条件。

根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为()。

地面表面平整度是用()工具检查。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于()。

建设项目的经营成本包括()。

总投资收益率的计算中，投资总额的构成包括()。

掺入百分之几至万分之几的()，可进一步改善或增加涂料的某些特性。

在资产评估工作中，确定建筑物损耗()按会计学上的折旧年限计算。

某企业的预期年收益为16万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20％，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为()万元。

当每搏输出量和外周阻力不变时，心率降低可引起下列哪一项增加

家庭教育的前提和基础是【】

列入国家二级保护野生药材物种的是

朱镕基同志在2001年视察北京国家会计学院时，为北京国家会计学院题词的内容包括()。

某企业发行了期限为5年的长期债券10000万元，年利率为8％，每年年末付息一次，到期一次还本，债券发行费率为1．5％，企业所得税税率为25％，该债券的资本成本率为()。

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(南京大学2015)甲公司以10元的价格购入某股票，假设持有半年之后以10．2元的价格售出，在持有期间共获得1．5元的现金股利，则该股票的持有期年均收益率是()。

香港特别行政区的司法机关是()

设连续型随机变量X的概率密度为f(x)，分布函数为F(x)，当x>O时满足xf′(x)=(1－x)f(x)，当x≤0时，f(x)=0．问常数a为何值时，概率P{a＜X＜a+1}最大．

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按照《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收应当具备(　　　)条件。