张三与李四签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与李四。双方同时约定，一方违约应支付购房款40%的违约金。但在交房前张三又与王五签订合同，将该房卖与王五，并与王五办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

admin2010-06-20 100

问题张三与李四签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与李四。双方同时约定，一方违约应支付购房款40%的违约金。但在交房前张三又与王五签订合同，将该房卖与王五，并与王五办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

选项 A、李四可以自己与张三签订的合同在先，主张张三与王五签订的合同无效
B、李四有权要求张三收回房屋，实际履行合同
C、李四不能要求张三实际交付该房屋，但可要求张三承担违约责任
D、若李四要求张三支付约定的违约金，张三可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案C,D

解析对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但对于已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金，依照《合同法》第114条规定可知，如果过高，可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。故本题答案为C、D项。

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试卷二

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