张三与李四签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与李四。双方同时约定,一方违约应支付购房款40%的违约金。但在交房前张三又与王五签订合同,将该房卖与王五,并与王五办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

admin2010-06-20  82

问题 张三与李四签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与李四。双方同时约定,一方违约应支付购房款40%的违约金。但在交房前张三又与王五签订合同,将该房卖与王五,并与王五办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

选项 A、李四可以自己与张三签订的合同在先,主张张三与王五签订的合同无效
B、李四有权要求张三收回房屋,实际履行合同
C、李四不能要求张三实际交付该房屋,但可要求张三承担违约责任
D、若李四要求张三支付约定的违约金,张三可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案C,D

解析 对于一房二卖,依照合同法规定,两个合同均为有效合同,但对于已经取得房屋所有权的买受人,原合同债权人不得请求返还。原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金,依照《合同法》第114条规定可知,如果过高,可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。故本题答案为C、D项。
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