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甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×21年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始
甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×21年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始
admin
2022-09-15
26
问题
甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×21年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年12月31日,该办公楼的公允价值为5900万元。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,错误的有( )。
选项
A、出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认投资性房地产
B、出租该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益550万元
C、出租该办公楼应于2×21年计提折旧150万元
D、出租该办公楼2×21年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案
A,B,D
解析
租赁期开始日按当日的公允价值5800万元确认投资性房地产,选项A错误;办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250(万元),公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益,应确认的其他综合收益=5800-5250=550(万元),选项B错误;2×21年应计提的折旧额=6000/20×6/12=150(万元),选项C正确;出租办公楼2×21年取得的租金收入应当确认为其他业务收入,选项D错误。
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