甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始

admin2022-09-15 33

问题甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年12月31日，该办公楼的公允价值为5900万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，错误的有( )。

选项 A、出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认投资性房地产
B、出租该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益550万元
C、出租该办公楼应于2×21年计提折旧150万元
D、出租该办公楼2×21年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

答案A,B,D

解析租赁期开始日按当日的公允价值5800万元确认投资性房地产，选项A错误；办公楼出租前的账面价值=6000-6000／20×2．5=5250(万元)，公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益，应确认的其他综合收益=5800-5250=550(万元)，选项B错误；2×21年应计提的折旧额=6000／20×6／12=150(万元)，选项C正确；出租办公楼2×21年取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

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