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某套期房住宅的套内建筑面积为120m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为30m2,套内建筑面积的购买单价为15000元/m2,购买人采用的付款方式为:首付60万元,余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法,正确的有( )。
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为30m2,套内建筑面积的购买单价为15000元/m2,购买人采用的付款方式为:首付60万元,余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法,正确的有( )。
admin
2016-02-09
25
问题
某套期房住宅的套内建筑面积为120m
2
,套内墙体面积为20m
2
,分摊的共有建筑面积为30m
2
,套内建筑面积的购买单价为15000元/m
2
,购买人采用的付款方式为:首付60万元,余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法,正确的有( )。
选项
A、使用面积的购买单价为12500元/m
2
B、建筑面积的购买单价为12000元/m
2
C、名义价格为180万元
D、实际价格为180万元
E、现房价格低于180万元
答案
B,C,D
解析
使用面积小于套内建筑面积,因此使用面积的购买单价肯定大于套内建筑面积的购买单价15000元/m
2
[也可以进行以下计算后得出结论:使用面积的购买单价=15000元/m
2
×120m
2
÷(120-20)=18000元/m
2
];建筑面积的购买单价=1.5×120/(120+30)=1.2(万元/m
2
);名义价格为180万元,实际价格也为180万元,因为余款向银行申请贷款,无论是哪一种贷款形式,肯定要支付利息;现房价格肯定高于180万元(=15000元/m
2
×120m
2
),因为从期房到现房要蒙受期间房屋无法获得收益的经济损失,同时还应获得风险补偿。
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房地产估价理论与方法
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