某套期房住宅的套内建筑面积为120m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为30m2，套内建筑面积的购买单价为15000元／m2，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。

admin2016-02-09 25

问题某套期房住宅的套内建筑面积为120m²，套内墙体面积为20m²，分摊的共有建筑面积为30m²，套内建筑面积的购买单价为15000元／m²，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。

选项 A、使用面积的购买单价为12500元／m²
B、建筑面积的购买单价为12000元／m²
C、名义价格为180万元
D、实际价格为180万元
E、现房价格低于180万元

答案B，C，D

解析使用面积小于套内建筑面积，因此使用面积的购买单价肯定大于套内建筑面积的购买单价15000元／m²[也可以进行以下计算后得出结论：使用面积的购买单价=15000元／m²×120m²÷(120-20)=18000元／m²]；建筑面积的购买单价=1．5×120／(120+30)=1．2(万元／m²)；名义价格为180万元，实际价格也为180万元，因为余款向银行申请贷款，无论是哪一种贷款形式，肯定要支付利息；现房价格肯定高于180万元(=15000元／m²×120m²)，因为从期房到现房要蒙受期间房屋无法获得收益的经济损失，同时还应获得风险补偿。

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