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某套期房住宅的套内建筑面积为120m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为30m2，套内建筑面积的购买单价为15000元／m2，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。
某套期房住宅的套内建筑面积为120m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为30m2，套内建筑面积的购买单价为15000元／m2，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。
admin
2016-02-09
55
问题
某套期房住宅的套内建筑面积为120m
2
，套内墙体面积为20m
2
，分摊的共有建筑面积为30m
2
，套内建筑面积的购买单价为15000元／m
2
，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。
选项
A、使用面积的购买单价为12500元／m
2
B、建筑面积的购买单价为12000元／m
2
C、名义价格为180万元
D、实际价格为180万元
E、现房价格低于180万元
答案
B，C，D
解析
使用面积小于套内建筑面积，因此使用面积的购买单价肯定大于套内建筑面积的购买单价15000元／m
2
[也可以进行以下计算后得出结论：使用面积的购买单价=15000元／m
2
×120m
2
÷(120-20)=18000元／m
2
]；建筑面积的购买单价=1．5×120／(120+30)=1．2(万元／m
2
)；名义价格为180万元，实际价格也为180万元，因为余款向银行申请贷款，无论是哪一种贷款形式，肯定要支付利息；现房价格肯定高于180万元(=15000元／m
2
×120m
2
)，因为从期房到现房要蒙受期间房屋无法获得收益的经济损失，同时还应获得风险补偿。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9k1f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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