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某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 m2的地块,具有50年的土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑mm2,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 m2的地块,具有50年的土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑mm2,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑
admin
2013-03-26
56
问题
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 m
2
的地块,具有50年的土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m
2
的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑mm
2
,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m
2
,支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1 500元/m
2
,残值率为0,土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位)
根据上述材料。回答问题:
房屋的年纯收益为( )元。
选项
A、38 020
B、39 570
C、40 350
D、36 280
答案
A
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
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