首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
某年夏天,某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准,开发民用高层公寓楼,先后有400多客户与该开发商签订购房合同,并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下,住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某,每年租金1万元,陈某利用楼顶空
某年夏天,某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准,开发民用高层公寓楼,先后有400多客户与该开发商签订购房合同,并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下,住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某,每年租金1万元,陈某利用楼顶空
admin
2014-10-17
18
问题
某年夏天,某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准,开发民用高层公寓楼,先后有400多客户与该开发商签订购房合同,并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下,住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某,每年租金1万元,陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透,引起马某等居民不满。因与开发商协商不成,马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁,要求开发商终止与陈某的合同,停止侵害并赔偿损失。
问:(1)本案中,楼顶部分所有权归谁?为什么?
(2)马某等是否有权要求开发商停止
选项
答案
(1)楼顶的所有权应属于区分所有权人共有,开发商不享有对该楼顶的所有权。根据物权法的规定,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利,承担义务,而屋顶属于共用部分,因此属于区分所有人共有。 (2)马某等有权要求开发商停止侵害并赔偿损失。由于开发商对楼顶并不享有所有权,因此无权出租房屋,租赁合同属于无效,另外,根据物权法的规定,区分所有人对侵害自己合法权益的行为,有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
解析
本案例适用的主要法条有:《物权法》第72条(建筑物区分所有权的共有部分)、第83条(损害业主权利的民事责任承担)。这里有一个问题需要澄清,即在区分所有中,到底哪些部分属于共用部分?一般而言,建筑物区分所有的共用部分包括地基、楼道、屋顶、柱、梁、墙、院落、厕所、厨房、门厅、阳台、上下水设施、门房、天线等,这些共用部分,可以分为全部共用部分和部分共用部分。不过要注意:这里提及的厨房、厕所等,并非指的是专有部分的厨房、厕所等。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9nli777K
本试题收录于:
在职法律硕士(专业综合课)题库专业硕士分类
0
在职法律硕士(专业综合课)
专业硕士
相关试题推荐
教育目的对一切教育工作的意义,决定了教育制度的制定,——的确定,教育与教学方法的运用。
个体身心两方面逐步走向成熟的时期是()。
师生关系
杜威有关道德原理和道德教育的专著很多,其中比较集中地探讨道德教育问题的是()。
世界各国将学前教育纳入国民教育体系的时间是()。
下列关于古代东方国家巴比伦、埃及、印度教育特点的表述中,正确的是()。
B国的一群最高级法官已经批评了最近采用的对某些类型犯罪采取统一的强制判决的方法。这些法官论证道:这种判决,剥夺了他们在判决时所具有的判断力,使他们无法根据情况考虑加刑或者减刑,因此不能达到真正的公正——惩罚的力度与犯罪的严重程度相符。下面哪项,如果
设α1,α2,…,αs均为n维列向量,A是m×n矩阵,下列选项正确的是
在一次商业谈判中,甲方总经理说:“根据以往贵公司履行合同的情况,有的产品不符合合同规定的要求,我公司蒙受了损失,希望以后不再出现类似的情况。”乙方总经理说:“在履行合同中出现有不符合要求的产品,按合同规定可退回或要求赔偿,贵公司当时既不退回产品,又不要求赔
以下哪一项不是国家主席的职权?()
随机试题
主要含有醌类化合物的中药是
法律是人类进入哪一个社会阶段才出现的产物?()
排便时粪便刺激直肠壁内感受器,其兴奋冲动神经传至腰骶段初级排便中枢()。
关于小儿生理性贫血,正确的描述是
深圳证券交易所权益类证券大宗交易、债券大宗交易(除公司债券外)协议平台的成交确认时间为每个交易日()。
简述假释的法律后果。(2017年一专一第51题)
A、 B、 C、 D、 C
下面描述中不属于集中式系统优点的是
SaveEnergyatHomeOntheaverage,Americanswasteasmuchenergyastwo-thirdsoftheworld’spopulationconsumes.That’s
Whatdidyoungwomencometoherfor?Youngwomencametoherfor______.Whatwasjustabouttocrawlacrosshislegswhenh
最新回复
(
0
)