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某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]
admin
2012-10-09
60
问题
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]
选项
A、5.00%
B、7.50%
C、18.36%
D、28.85%
答案
C
解析
本题考核的是投资回报率的计算。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A,A=60万元×7%÷[1一(1+7%)
-10
]=8.54万元,8.54万元一60万元×7%=4.3万元,投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)÷资本金(权益资本)=(3+4.3)万元÷40万元=18.36%。
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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