首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]
admin
2012-10-09
34
问题
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]
选项
A、5.00%
B、7.50%
C、18.36%
D、28.85%
答案
C
解析
本题考核的是投资回报率的计算。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A,A=60万元×7%÷[1一(1+7%)
-10
]=8.54万元,8.54万元一60万元×7%=4.3万元,投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)÷资本金(权益资本)=(3+4.3)万元÷40万元=18.36%。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9ohf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
假设开发法更深层的理论依据,类似于()。
在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
计算前后两面临街矩形土地的价格,是采用“正旁两街分别轻重”估价法。()
从全社会来看,报酬率与投资风险负相关。()
收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
在收益法中,下列哪一种说法是正确的?()
房地产由于具有寿命长久性,所以,可给其占有者带来持续不断的利益。但需要说明的是,从具体占有者的角度来看,土地在有些情况下是有寿命的,特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是()。
在经济学里,()有使用价值和交换价值之分。一种商品的使用价值,是该商品能满足人们某种需要的效用;交换价值,是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例,通常用货币来衡量,即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品,一般简称的价值是指交换价值,在房地产估价中所
成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值,通常把成本法求得的价格简称为()。
房地产开发企业的存货是指企业是销售或耗用而储存的各种资产,一般分为()。
随机试题
在调查过程中,监察机关可以()证人等人员。
下列关于变构酶的叙述,错误的是
药物对生命质量的影响,从哪几方面评价:
可摘局部义齿按支持的形式可分为A.架支持式B.牙支持式C.基托支持式D.黏膜支持式E.混合支持式
T细胞的独特作用是结核病的病理过程特点是
肥胖型糖尿病首选治疗措施是
以下不为β-内酰胺类抗生素主要不良反应的是()。
A.维生素D400U/d,口服B.维生素D1万U/d,口服C.维生素D2每次80万u,肌内注射,每周一次,共3次D.维生素D3每次30万U,肌内注射,每隔2周1次,共3次E.维生素D10万U/d,口服治疗维生素D缺乏性佝偻病恢复期时用
如果企业一定期间内的固定性经营成本和固定性资本成本均不为零,则由上述因素共同作用而导致的杠杆效应属于()。
在心脏功能的代偿机制中,哪项不引起心排血量增加
最新回复
(
0
)