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  3. 2017年3月，某企业转让一处2013年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让时缴纳增值税5万元，缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加0．5万元，缴纳印花税0．2万元，上述金额和凭证均经过主管

2017年3月，某企业转让一处2013年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让时缴纳增值税5万元，缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加0．5万元，缴纳印花税0．2万元，上述金额和凭证均经过主管

admin2018-06-20  87
问题 2017年3月，某企业转让一处2013年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让时缴纳增值税5万元，缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加0．5万元，缴纳印花税0．2万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认，则该房产计算土地增值税时可扣除的金额是(    )万元。
选项 A、314．7
B、359．7
C、369．7
D、374．7
答案C
解析 可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除，计算扣除项目时三年零八个月可以视同为四年。购房时缴纳的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除， 但不作为加计5％的基数。城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税均可扣除。该房产计算土地增值税时可扣除的金额是：300×(1+5％×4)+9+0．5+0．2=369．7(万元)。
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