孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订房屋租赁合同之前，已经把该房屋租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均请求继续租赁该房屋。对此，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22 7

问题孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订房屋租赁合同之前，已经把该房屋租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均请求继续租赁该房屋。对此，下列表述正确的是( )。

选项 A、李某有权请求王某搬离房屋
B、陈某有权请求王某搬离房屋
C、李某有权解除合同，请求孙某承担赔偿责任
D、陈某有权解除合同，请求孙某承担赔偿责任

答案C

解析根据相关司法解释的规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的；(2)已经办理登记备案手续的；(3)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同、赔偿损失。据此，本题表述中，孙某先后将房屋出租给王某和李某，两个租赁合同均有效，构成一房数租。如果数个承租人均主张租赁该房屋的，已经合法占有租赁房屋的承租人有权优先使用租赁房屋，李某和陈某均无权请求已经合法占有租赁房屋的王某搬离。可见，A、B项表述错误。因出租人孙某的违约行为，使得李某无法取得租赁房屋的占有、使用及收益，订立租赁合同的目的无法实现，李某可以请求解除合同并请求孙某赔偿损失。可见，C项表述正确。根据《民法典》第716条的规定，尽管李某的转租经过了出租人孙某的同意，但转租合同的当事人是李某与陈某，根据合同相对性，陈某只能请求李某承担违约责任。可见，D项表述错误。

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