甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现

admin2017-03-09 49

问题甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?(2009—卷三—8，单)

选项 A、抵押合同有效，抵押权设立
B、抵押合同无效，但抵押权设立
C、抵押合同有效，但抵押权不设立
D、抵押合同无效，抵押权不设立

答案C

解析《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的．不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，本题中乙公司办理了预告登记且在有效期内，甲公司擅自设立抵押权的行为不发生物权效力。
　　该法第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，抵押权(物权)未设立(生效)，并不影响抵押合同(债权)的效力，抵押合同自成立时生效。本题中，甲公司为银行所设立的抵押权虽然因预告登记而无效，但这并不影响甲与银行之间抵押合同的有效性，该合同自合同成立之日起即有效。本题答案为C。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?(2008—卷三—58，多)

小刘从小就显示出很高的文学天赋，9岁时写了小说《隐形翅膀》，并将该小说的网络传播权转让给某网站。小刘的父母反对该转让行为。下列哪一说法是正确的?(2009—卷三—14，单)

根据《企业破产法》规定，关于破产管理人，下列哪些选项是错误的?(2008—卷三—76，多)

甲公司严重资不抵债，因不能清偿到期债务向法院申请破产。下列哪一财产属于债务人财产?(2009—卷三—29，单)

丁某于2005年5月为其九周岁的儿子丁海购买一份人身保险。至2008年9月，丁某已支付了三年多的保险费。当年10月，丁海患病住院，因医院误诊误治致残。关于本案，下列哪一表述是正确的?(2009—卷三—32，单)

甲、乙、丙、丁打算设立一家普通合伙企业。对此，下列哪一表述是正确的?(2011—卷三—29，单)

患者，女，33岁。已婚。经血非时而下，淋漓不净，色紫暗、有块，小腹胀痛，舌紫苔薄白。脉涩。治疗应首选

根据《特种设备安全监察条例》，经核准的特种设备检查检测机构对特种设备进行的检测包括()。

综合评价方法一般认为，公司财务评价的内容有(　　)。

国际证监会组织公布的证券市场监管目标不包括()。

按国家统一政策规定强制实施的为保障广大离退休人员基本生活需要而建立的养老保险制度是()。

________是道德观念和道德情感的外在表现，是衡量品德的重要标志。

“数量积等于零的两个向量平行”，这个命题是_______(填“真”或“假”)命题．

下列属于告知类公文的是______。

具体劳动与抽象劳动是指：

The"standardofliving"ofanycountrymeanstheaverageperson’s【C1】______ofthegoodsandservicesthecountryproduces.Ac

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王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?(2008—卷三—58，多)

小刘从小就显示出很高的文学天赋，9岁时写了小说《隐形翅膀》，并将该小说的网络传播权转让给某网站。小刘的父母反对该转让行为。下列哪一说法是正确的?(2009—卷三—14，单)

根据《企业破产法》规定，关于破产管理人，下列哪些选项是错误的?(2008—卷三—76，多)

甲公司严重资不抵债，因不能清偿到期债务向法院申请破产。下列哪一财产属于债务人财产?(2009—卷三—29，单)

丁某于2005年5月为其九周岁的儿子丁海购买一份人身保险。至2008年9月，丁某已支付了三年多的保险费。当年10月，丁海患病住院，因医院误诊误治致残。关于本案，下列哪一表述是正确的?(2009—卷三—32，单)

甲、乙、丙、丁打算设立一家普通合伙企业。对此，下列哪一表述是正确的?(2011—卷三—29，单)

患者，女，33岁。已婚。经血非时而下，淋漓不净，色紫暗、有块，小腹胀痛，舌紫苔薄白。脉涩。治疗应首选

根据《特种设备安全监察条例》，经核准的特种设备检查检测机构对特种设备进行的检测包括()。

综合评价方法一般认为，公司财务评价的内容有( )。

国际证监会组织公布的证券市场监管目标不包括()。

按国家统一政策规定强制实施的为保障广大离退休人员基本生活需要而建立的养老保险制度是()。

________是道德观念和道德情感的外在表现，是衡量品德的重要标志。

“数量积等于零的两个向量平行”，这个命题是_______(填“真”或“假”)命题．

下列属于告知类公文的是______。

具体劳动与抽象劳动是指：

The"standardofliving"ofanycountrymeanstheaverageperson’s【C1】______ofthegoodsandservicesthecountryproduces.Ac

综合评价方法一般认为，公司财务评价的内容有(　　)。