甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此。下列哪些选项是正确的?(2013年试卷一第72题)

admin2017-06-05 38

问题甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此。下列哪些选项是正确的?(2013年试卷一第72题)

选项 A、如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
B、甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
C、乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可
D、乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

答案B,D

解析《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”本题中，无论该楼房是否取得房屋所有权证，只要甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则地上建筑物及其他附着物所有权都随之转移，甲公司不可以只转让土地的使用权而不转让该楼房，因此A选项错误。
《城市房地产管理法》第42条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”根据此项法律规定，甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务转移到乙公司，因此B选项正确。
《城市房地产管理法》第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”由此可见，如果乙公司想要改变土地用途．仅仅取得原出让方的同意是远远不够的，因此C选项错误。
《城市房地产管理法》第22条第l款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”本题中，乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期，D选项正确。

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试卷一

法律职业资格

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