现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如

admin2014-03-16 76

问题现有一宗占地面积为1 000 m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4 000元／m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
根据上述材料。回答问题：
该建筑物的年纯收益为( )万元。

选项 A、68
B、84
C、72
D、80

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

债务人可以将标的物提存的情况有()。

()不仅是现代民主政治的要求,而且也有利于行政相对人理解相应行政行为,从而减少行政机关实施执行中的困难或阻力,以提高行政效率。

下列不属于合同担保的形式的是()。

关于法人民事权利能力特点的表述，不正确的是()。

确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过()，则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。

确定农用地地价影响因素有()

在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应()耕地开垦费。

直接税和间接税是以()为标准划分的。

全口义齿的固位与哪个因素关系最小

下列不属于企业利润的是()。

每12小时降水量在15～30mm范围内的降雨等级应为：[2011-5]

国际贸易的基础是生产资源配置或要素储备比例上的差别，这种国际贸易理论是()。

[*]

利用命令方式新建一个名为SDB的数据库，下列正确的是(　　)。

Mymother’sparentscamefromHungary,butmygrandfathercouldtracehisorigintoGermanyandalsohewaseducatedinGermany.

土地估价理论与方法

土地估价师

债务人可以将标的物提存的情况有()。

()不仅是现代民主政治的要求,而且也有利于行政相对人理解相应行政行为,从而减少行政机关实施执行中的困难或阻力,以提高行政效率。

下列不属于合同担保的形式的是()。

关于法人民事权利能力特点的表述，不正确的是()。

确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过()，则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。

确定农用地地价影响因素有()

在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应()耕地开垦费。

直接税和间接税是以()为标准划分的。

全口义齿的固位与哪个因素关系最小

下列不属于企业利润的是()。

每12小时降水量在15～30mm范围内的降雨等级应为：[2011-5]

国际贸易的基础是生产资源配置或要素储备比例上的差别，这种国际贸易理论是()。

[*]

利用命令方式新建一个名为SDB的数据库，下列正确的是( )。

Mymother’sparentscamefromHungary,butmygrandfathercouldtracehisorigintoGermanyandalsohewaseducatedinGermany.

利用命令方式新建一个名为SDB的数据库，下列正确的是(　　)。