甲市大宇房地产开发公司欲对其开发建设的华宇小区进行商品房预售，就相关事项进行咨询时，律师温某对其提出下列建议。下列哪些符合法律的强制性规定?( )

admin2009-01-19 30

问题甲市大宇房地产开发公司欲对其开发建设的华宇小区进行商品房预售，就相关事项进行咨询时，律师温某对其提出下列建议。下列哪些符合法律的强制性规定?( )

选项 A、因大宇公司与政府部门签订的是分期付款合同，故必须首先支付全部土地使用权转让的价金，取得土地使用权证书
B、投入资金必须达到工程总投资的50%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C、预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案
D、若计划将预售价金用于其他项目建设，则必须经县级以上人民政府及其房地产管理部门批准并提供担保

答案1,2,4

解析商品房的预售是近几年的热点问题，建议考生注意掌握。同时，考生复习房地产法相关问题时应注意近期九部门制定的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》。《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。A项，法律允许开发商分期付款取得土地使用权，但要进行商品房预售就必须交付全部出让金，换取土地使用权证书。本项正确。B项，按照法律规定，实际投资比例为25%，温某建议大宇公司达到50%，是符合法律规定的。C项，显然与法律规定一致，很容易判断。D项，法律对于商品房预售的资金用途有严格的限制，不得违反，人民政府及土地管理部门也无权批准其进行更改。故本项错误。

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试卷一

法律职业资格

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