张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年，房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表

admin2022-08-11 73

问题张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年，房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。
如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的是( )。

选项 A、两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B、如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C、拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿
D、该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

答案A,B,C

解析抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。根据相关法律规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

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