地租与地价的关系为( )。

admin2013-08-23 42

问题地租与地价的关系为( )。

选项 A、地价是地租的资本化
B、地租是地价的基础
C、对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和
D、对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和
E、若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率

答案A,B,D,E

解析 C项，对于永久租期的土地，地租与地价的关系为：

。式中，P₀为第1年初的地价；R₁为第t年末的地租(t=1，2，3，…，n)；i为折现率。若每年取得地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价的关系为：P₀=R/i，并不是简单相加的关系。

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