甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和

admin2014-04-04 55

问题甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m²，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m²。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和 100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。
已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m²。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m²、 230元/m²、250元/m²。
根据上述情况，回答以下问题。
甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估值V₁可以表达为( )。

选项 A、V₁=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金
B、V₁=土地使用权出让价格+200万元
C、V₁=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
D、V₁=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

答案A,C,D

解析

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