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  3. 甲公司为增值税一般纳税人，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2016年7月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税税额为204万元。该批

甲公司为增值税一般纳税人，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2016年7月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税税额为204万元。该批

admin2021-12-11  34
问题 甲公司为增值税一般纳税人，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2016年7月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税税额为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。为建造该工程，另支付在建工程人员薪酬640万元。
(2)2016年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0万元，采用直线法计提折旧。
(3)2017年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2018年1月1日。
(4)2019年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。
(5)2019年12月31日，该建筑物的公允价值为2300万元。
(6)2020年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元，假定不考虑不动产处置的增值税影响。
甲公司按照净利润的10％提取盈余公积。
要求：
编制甲公司2019年的相关会计分录。
选项
答案①投资性房地产计量模式的转换作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额调整留存收益。 ②2019年12月31日，确认租金收入260万元，记入“其他业务收入”科目；确认“投资性房地产—公允价值变动”100万元，同时记入“公允价值变动损益”科目。 相关分录为 2019年1月1日： 借：投资性房地产一成本 2200 投资性房地产累计折旧 184 贷：投资性房地产 840 盈余公积 54.4 利润分配—未分配利润 489.6 2019年12月31日： 借：银行存款 260 贷：其他业务收入 260 借：投资性房地产—公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100
解析
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