张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30％，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8％，采用按月等额还款方式偿还。 房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有( )。