首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m2,其中高层4万m2,多层12万m2,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下: 1.该项目平均售房价格为高层
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m2,其中高层4万m2,多层12万m2,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下: 1.该项目平均售房价格为高层
admin
2013-06-10
73
问题
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m
2
,其中高层4万m
2
,多层12万m
2
,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下:
1.该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元,多层每平方米建筑面积2900元,预计建设的第一年末销房串为10%,第二年末销房率为50%,第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。
2.该项目单位建筑面积总投资为2187.5元,其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用,建设期末需投资2000万元用于小区环境建设,其余投资平均在建设期末支出。
[问题一]
若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%,试计算该项目的净现值,为业主进行项目决策提供依据?
[问题二]
若该项目商品房销售情况不好,第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%,试评价该项目的可行性?
[问题三]
在项目销售情况不好的情况下,该房地产开发公司决定降价出售,试问要保证公司的基准收益率,其平均售价的最低价是多少?
该房地产开发公司决定开发建设该商品房项目,并委托某设计院进行设计,该设计院对多层商品房进行的设计方案对比资料如下:
A方案:结构方案为砖混结构,建筑面积12万m
2
,使用面积8.4万m
2
,概算造价为9600万元。
B方案:结构方案为框架结构,建筑面积12万m
2
,使用面积8.58万m
2
,概算造价为12000万元。
C方案:结构方案为内浇外砌结构,建筑面积为12万m
2
,使用面积为9万m
2
,概算造价为10200万元。
咨询公司和业主经研究决定邀请五位专家分别就使用面积系数(F1)、内部空间使用的灵活性(F2)、增加房屋卖点(F3)、房屋耐久性(F4)、施工方便(F5)五个方面功能进行了评价,并达成了以下共识: F1与F2、F3同样重要,F1相对于F4较重要,F1相对于F5很重要。此后,各专家对该三个方案的功能满足程度分别打分,其结果见表1-1。
[问题一]
若各专家评分去掉一个最高分,去掉一个最低分,取平均分为功能评分,试用价值指数法选择最佳设计方案?
[问题二]
若售房方案改为按使用面积售房,为保证原来的售房收入,每平方米使用面积最低售价为多少?
选项
答案
[问题一] [*] 各方案的功能得分、功能加权得分、功能指数、成本指数、价值指数见表1-2。 [*] 由于C方案即内浇外砌结构方案价值指数最大,所以C方案为最佳方案。 [问题二] 解:原多层售房总收入为:12×2900=34800(万元) 要保证原来的多层售房总收入则每平方米使用面积最低售价为: 34800÷9=3866.67(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/AL75777K
本试题收录于:
建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
相关试题推荐
监理工程师应采取综合性控制措施进行目标控制,其中合同控制措施包括()。
根据《建设工程安全生产管理条件》,总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产()。
()是建设工程监理中最常用的一种协调方法。
施工单位对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验,检验应当有()。
合同解除后的措施有()。
撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起()内行使。
工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目,而合同又无约定,其相应综合单价()。
分部分项工程量清单的计量单位应按()中规定的计量单位确定。
在工程项目建设中应用基于互联网的建设工程项目信息管理系统有着重要的意义,主要表现在()。
根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》,建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。审查施工图设计文件的主要内容包括()。
随机试题
党的十五大报告初步画了实现第三步战略目标的蓝图,这被称为新的“三步走”战略。新的“三步走”战略内容是()
患儿男性,2岁,因“外伤后颅骨骨折,反复发热抽搐”就诊。临床可疑脑膜炎。关于肺炎双球菌脑膜炎治疗的描述,错误的是
下列哪项对于治疗糖尿病酮症酸中毒不宜
下列腧穴,不属于手阳明大肠经的是:
2岁,男孩,因感冒1d伴发热入院,体检;39℃,脉搏130/min,意识清楚,咽部充血,其余检查正常。在体检过程中,婴儿突然发呆,双眼上翻,出现四肢强直性、阵挛性运动。下列哪项不是该患儿的护理诊断
为了对项目目标进行动态跟踪和控制,在确定了项目目标计划值后的施工过程中,首先应做的是()。
在孔子所处的春秋末期,西周以来的旧礼制难以继续维持下去了,对此,孔子在情感上并不认同,但是他以自己的实际行动,办起了“私学”,主张“_______”:不论是贵族或平民,也不论出身何处,都可以到他的私学来学习。由此可见,孔子选定了一条道路,就是用教育和文化去
下列有关宋朝考课制度的表述,正确的是()。
在设计算法时,通常应考虑以下原则:首先说设计的算法必须是(15),其次应有很好的(16),还必须具有(17),最后应考虑所设计的算法具有(18)。
【B1】【B18】
最新回复
(
0
)