甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自

admin2012-09-12 47

问题甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自制未经悬挂妥当的招牌掉落而砸中一路人庚，庚花去医药费1万元，由丙支付。试问：
甲丙之间租赁合同是否生效?为什么?

选项

答案合同有效。其一，房屋租赁属于管理行为，任何共有人均有权签订合同；其二，租赁合同的登记为管理性强制性规定，未登记不影响租赁合同效力。《物权法》第96条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”房屋租赁属于管理行为，任何共有人均有权签订合同。《房屋租赁合同解释》第4条第1款规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。租赁合同的登记为管理性强制性规定；未登记不影响租赁合同效力。”所以甲丙之间租赁合同是有效的。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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法律职业资格

中国国际经济贸易仲裁委员会以仲裁的方式，独立、公正地解除契约性或非契约性的经济贸易等争议，包括()。

在我国，对犯罪分子有权决定减刑的机关是(　　)。

如果郑某将信用卡交江某保管时，江某私下用来取走了现金，下列说法正确的是()。如果江某用自己仿制的信用卡在自动取款机上提取了现金，下列说法正确的是()。

本案中张某的行为构成(　　)。张某所犯之罪的形态是(　　)。

依据我国行政诉讼法的规定，下列情形中，(　　)属于人民法院受理的行政诉讼。

2002年9月15日张某经人介绍购进一批盗版影碟在某县出售，截至9月20日全部售完。2004年9月17被他人告发，县工商局经过调查核实，于9月25日作出500元罚款的处罚决定。则下列表述正确的有：()

韦伯的行政组织理论体系具有(　　　)等特点。

下列行为哪些不视为侵犯专利权?()

期货交易与现货交易的不同之处在于()

决定肺部气体交换方向最主要的因素是

临床上，脾不统血可以导致出血，其出血特点是

具有致敏作用的污染物是

实验室的家具包括()。

下列哪一种情形，尚不能认为是犯罪?

关于赋值运算符=的重载，下列表述中错误的是

下列排序方法中，最坏情况下比较次数最少的是(　　)。

主观题试卷

法律职业资格

中国国际经济贸易仲裁委员会以仲裁的方式，独立、公正地解除契约性或非契约性的经济贸易等争议，包括()。

在我国，对犯罪分子有权决定减刑的机关是( )。

如果郑某将信用卡交江某保管时，江某私下用来取走了现金，下列说法正确的是()。如果江某用自己仿制的信用卡在自动取款机上提取了现金，下列说法正确的是()。

本案中张某的行为构成( )。张某所犯之罪的形态是( )。

依据我国行政诉讼法的规定，下列情形中，( )属于人民法院受理的行政诉讼。

2002年9月15日张某经人介绍购进一批盗版影碟在某县出售，截至9月20日全部售完。2004年9月17被他人告发，县工商局经过调查核实，于9月25日作出500元罚款的处罚决定。则下列表述正确的有：()

韦伯的行政组织理论体系具有( )等特点。

下列行为哪些不视为侵犯专利权?()

期货交易与现货交易的不同之处在于()

决定肺部气体交换方向最主要的因素是

临床上，脾不统血可以导致出血，其出血特点是

具有致敏作用的污染物是

实验室的家具包括()。

下列哪一种情形，尚不能认为是犯罪?

关于赋值运算符=的重载，下列表述中错误的是

下列排序方法中，最坏情况下比较次数最少的是( )。

在我国，对犯罪分子有权决定减刑的机关是(　　)。

本案中张某的行为构成(　　)。张某所犯之罪的形态是(　　)。

依据我国行政诉讼法的规定，下列情形中，(　　)属于人民法院受理的行政诉讼。

韦伯的行政组织理论体系具有(　　　)等特点。

下列排序方法中，最坏情况下比较次数最少的是(　　)。