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评估人员拟对某:亡业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1850万元,其中进口设备购置费为1750万元,其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析,待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元,与已建项目相比,国内配套设备和工器具购置费增加了10%
评估人员拟对某:亡业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1850万元,其中进口设备购置费为1750万元,其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析,待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元,与已建项目相比,国内配套设备和工器具购置费增加了10%
admin
2011-06-23
73
问题
评估人员拟对某:亡业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1850万元,其中进口设备购置费为1750万元,其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析,待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元,与已建项目相比,国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验,设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。已建类似项目的建筑工程单方造价为2600元/m
2
,其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日,以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15,其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目,略有不同。已建项目采用的是铝合金窗,工程量为380m。,预算单价为290元/m
2
;待估项目采用的是塑钢窗,工程量为400m
2
,预算单价为220元/m
2
。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000m
2
。假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元,建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。
要求:
1.计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。
2.计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。
3.计算待估项目的建筑工程费。
4.计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。(计算结果保留两位小数)
选项
答案
1.待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费①国内配套设备和工器具购置费:(1850一1750)×(1+10%)=110(万元)②设备工器具购置费:1650+110=1760(万元)③设备安装工程费:1760×25%=440(万元) 2.待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价①调价系数=15%×1.3+55%×1.2+7%×1.2+5%×1.15+(1一15%一55%一7%一5%)×1=1.18(②价差调整后的建筑工程单方造价=2600×1.18=3068(元/m)③价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价=3068+(220×400—290×380)/5000:3063.56(元/m
2
) 3.建筑工程费=3063.56×5000/10000=1531.78(万元) 4.静态投资、涨价预备费和投资总额①静态投资=1660+415+1531.78+1300=4906.78(元)②涨价预备费=4906.78×3%=147.20(万元)③投资总额=4906.78+147.20=5053.98(万元)
解析
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资产评估实务(二)
资产评估师
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