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  3. 评估人员拟对某：亡业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1850万元，其中进口设备购置费为1750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10％

评估人员拟对某：亡业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1850万元，其中进口设备购置费为1750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10％

admin2011-06-23  65
问题 评估人员拟对某：亡业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1850万元，其中进口设备购置费为1750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10％。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25％。已建类似项目的建筑工程单方造价为2600元／m2，其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15％、55％、7％和5％。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采用的是铝合金窗，工程量为380m。，预算单价为290元／m2；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2，预算单价为220元／m2。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000m2。假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元，建设期涨价预备费为静态投资的3％。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。
要求：
1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。
2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。
3．计算待估项目的建筑工程费。
4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。(计算结果保留两位小数)
选项
答案1．待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费①国内配套设备和工器具购置费：(1850一1750)×(1+10％)=110(万元)②设备工器具购置费：1650+110=1760(万元)③设备安装工程费：1760×25％=440(万元) 2．待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价①调价系数=15％×1．3+55％×1．2+7％×1．2+5％×1．15+(1一15％一55％一7％一5％)×1=1．18(②价差调整后的建筑工程单方造价=2600×1．18=3068(元／m)③价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价=3068+(220×400—290×380)／5000：3063．56(元／m2) 3．建筑工程费=3063．56×5000／10000=1531．78(万元) 4．静态投资、涨价预备费和投资总额①静态投资=1660+415+1531．78+1300=4906．78(元)②涨价预备费=4906．78×3％=147．20(万元)③投资总额=4906．78+147．20=5053．98(万元)
解析
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