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神华集团2009年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业用地,面积为15000m2,地籍号为5—20—30,使用期限为50年,已于2009年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现神华集团以该宗地土地使用权作为担保向B银行申
神华集团2009年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业用地,面积为15000m2,地籍号为5—20—30,使用期限为50年,已于2009年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现神华集团以该宗地土地使用权作为担保向B银行申
admin
2010-09-11
54
问题
神华集团2009年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业用地,面积为15000m
2
,地籍号为5—20—30,使用期限为50年,已于2009年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现神华集团以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款,双方签订了抵押合同,抵押期限为2年,现拟申请办理土地登记。
问题
1.应办理何种类型的土地登记?
2.该土地登记应如何申请?
选项
答案
1.神华集团应办理土地使用权抵押权变更登记。 2.该土地使用权抵押权变更登记的申请程序为: (1)申请人为神华集团和银行。 (2)应提交的权属证明文件有: ①原抵押合同; ②原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》; ③变更后的抵押合同及有关批准文件; ④主合同、土地使用权抵押合同及该集团董事会同意抵押该土地的证明; ⑤土地估价报告及备案资料; ⑥该集团法人证明、法人代表身份证明及身份证; ⑦委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书; ⑧其他应该提交的资料及证明。 (3)权属审核: ①对申请人的审核; ②对土地使用权的审核; ③对抵押期限的审核; ④对抵押贷款额的审核; ⑤审核该地是部分抵押、全部抵押或多次抵押; ⑥抵押合同变更的内容应符合国家的有关规定。 (4)注册登记: ①在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况; ②在土地证书记事栏填写土地抵押情况; ③填写土地他项权利证书发给该银行。
解析
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土地登记代理实务
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