某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2014年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设

admin2015-05-14 38

问题某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2014年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设城建税税率为7％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。(不考虑地方教育附加。)
企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案：
方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；
方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。
要求：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

选项

答案比较分析对房地产公司更为有利的方案，并计算两个方案实现的所得税前利润差额方案一所得税前利润=18200－(2000+8800+1000+1001+9．1+947．7)=4442．2(万元) 方案二所得税前利润=17999．8－(2000+8800+1000+989．99+9)=5200．81(万元) 方案二虽然降低了售价，但是由于不需要缴纳土地增值税，使得税前利润较方案一高，所以，对房地产公司更为有利的是方案二。两种方案在所得税前利润差额=5200．81－4442．2=758．61(万元)

解析

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某股份公司首次公开发行股票3亿股，发行后总股本将达到3．8亿股，向公募基金、社保基金和养老金配售的数额至少应为()。

A公司是一家上市公司，B公司是A公司的关联企业。当A公司讨论为B公司提供担保事项时，下列说法不符合《公司法》规定的是()。

以单位为付款人的付款人如果对收款人委托收取的款项拒绝付款，正确的做法有()。

在托收承付结算方式下，付款人在承付期内，可向银行提出拒绝付款的理由有()。

根据票据法律制度的规定，票据持票人应在法定期限内向付款人提示付款。关于票据提示付款期限的下列表述中，正确的有()。

根据票据法律制度的规定，下列关于公示催告的表述中，正确的是()。

甲、乙均为完全民事行为能力人，甲、乙之间的下列约定中，能够产生法律上的权利义务的有()。(2016年)

转让旧房的，应按房屋的净值、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。()

1980年初，张某强奸某妇女并将其杀害。1996年末，张某因酒后驾车致人重伤。两案在2007年初被发现。关于张某的犯罪行为，下列哪些选项是错误的?

在债券回购交易中，以券融资方在初始交易前，必须将足够的资金存入其委托的证券经营机构的证券清算账户。()

上好一堂课的具体要求有()。

下列各项中，能同时影响资产和负债发生变化的是()

下面不属于EDI软件格式的是()。

对于如下C语言程序intmain(){pid_tpid；intx=1：pid=fork()；if(pid==0)printf(“Iamthechildprocess，x=％d＼n”

满足下列条件之一的年份是闰年：1)年份能被4整除但不能被100整除2)年份能被400整除若y代表年份，下面判断闰年的正确表达式是(　)。

有如下程序：#include＜iostream＞usingnamespacestd；classAA{intk；protected：intn；voidsetK(intk){th

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某股份公司首次公开发行股票3亿股，发行后总股本将达到3．8亿股，向公募基金、社保基金和养老金配售的数额至少应为()。

A公司是一家上市公司，B公司是A公司的关联企业。当A公司讨论为B公司提供担保事项时，下列说法不符合《公司法》规定的是()。

以单位为付款人的付款人如果对收款人委托收取的款项拒绝付款，正确的做法有()。

在托收承付结算方式下，付款人在承付期内，可向银行提出拒绝付款的理由有()。

根据票据法律制度的规定，票据持票人应在法定期限内向付款人提示付款。关于票据提示付款期限的下列表述中，正确的有()。

根据票据法律制度的规定，下列关于公示催告的表述中，正确的是()。

甲、乙均为完全民事行为能力人，甲、乙之间的下列约定中，能够产生法律上的权利义务的有()。(2016年)

转让旧房的，应按房屋的净值、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。()

1980年初，张某强奸某妇女并将其杀害。1996年末，张某因酒后驾车致人重伤。两案在2007年初被发现。关于张某的犯罪行为，下列哪些选项是错误的?

在债券回购交易中，以券融资方在初始交易前，必须将足够的资金存入其委托的证券经营机构的证券清算账户。()

上好一堂课的具体要求有()。

下列各项中，能同时影响资产和负债发生变化的是()

下面不属于EDI软件格式的是()。

对于如下C语言程序intmain(){pid_tpid；intx=1：pid=fork()；if(pid==0)printf(“Iamthechildprocess，x=％d＼n”

满足下列条件之一的年份是闰年：1)年份能被4整除但不能被100整除2)年份能被400整除若y代表年份，下面判断闰年的正确表达式是( )。

有如下程序：#include＜iostream＞usingnamespacestd；classAA{intk；protected：intn；voidsetK(intk){th

满足下列条件之一的年份是闰年：1)年份能被4整除但不能被100整除2)年份能被400整除若y代表年份，下面判断闰年的正确表达式是(　)。