某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2014年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设

admin2015-05-14 74

问题某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2014年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设城建税税率为7％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。(不考虑地方教育附加。)
企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案：
方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；
方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。
要求：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

选项

答案比较分析对房地产公司更为有利的方案，并计算两个方案实现的所得税前利润差额方案一所得税前利润=18200－(2000+8800+1000+1001+9．1+947．7)=4442．2(万元) 方案二所得税前利润=17999．8－(2000+8800+1000+989．99+9)=5200．81(万元) 方案二虽然降低了售价，但是由于不需要缴纳土地增值税，使得税前利润较方案一高，所以，对房地产公司更为有利的是方案二。两种方案在所得税前利润差额=5200．81－4442．2=758．61(万元)

解析

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税法

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根据《票据法》的规定，下列关于汇票的表述中，错误的有()。

甲公司与乙银行签订借款合同，由甲公司控股的丙公司作为保证人。后甲公司逾期未归还借款，被乙银行诉至人民法院。人民法院确认借款合同有效，但担保合同无效。根据规定，下列选项中正确的有()。

根据规定，债权人会议对重整计划草案进行表决的法定期限是()。

关于破产案件的债权申报，下列说法错误的是()。

人民法院受理了甲公司的破产申请，在审理过程中的某一天，发生破产费用10万元；发生应支付乙的共益债务5万元；发生应支付丙的共益债务3万元，此时债务人的财产为16万元，丙可以得到()万元。

在和解期间，债务人甲企业为继续营业而向银行借款50万元，乙企业为担保人。当人民法院裁定终止和解协议的执行，并宣告债务人破产时，下列说法正确的是()。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外。下列选项中属于可以不登记即生效的情形是()。

自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人的法定代表人应承担的义务有()。

男性，58岁，因脊髓型颈椎病3年加重4个月就诊，拟行颈椎前路手术治疗。护士在术后病情观察中最重要的是观察

25℃，在[Cu(NH3)4]SO4水溶液中，滴加BaCl2时有白色沉淀产生，滴加NaOH时无变化，而滴加Na2S时则有黑色沉淀生成，以上实验现象说明该溶液中(Ks为溶度积常数)()。

按土地管理法规定，因建设需要征用耕地的安置补助费，最高不得超过(　　)。

甲、乙公司于2015年3月10日签订买卖合同，3月15日甲公司发现自己对合同标的存有重大误解，遂于3月20日向法院请求撤销该合同，4月10日法院依法撤销该合同。下列表述中，符合《合同法》规定的是()。

在易变现率低的情况下，下列说法中不正确的是()。

垄断企业和寡头企业利用市场势力谋取过高利润所导致的一般价格水平的上涨是一种工资推动的通货膨胀。

在生产力的基本要素中，占主导地位的是()。

影响人体基础代谢的因素包括()。

FTP命令集因系统、版本而异，常用的命令如下。(54)有ASCII和二进制模式。(55)改变计算机的当前目录。(56)open建立同远程计算机的连接，close关闭连接。(57)put传送一个文件到远程计算机，put传送多个文件到远程计算机。(58)get

有三个关系R、S和T如下：则由关系R和S得到关系T的操作是

税法

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根据《票据法》的规定，下列关于汇票的表述中，错误的有()。

甲公司与乙银行签订借款合同，由甲公司控股的丙公司作为保证人。后甲公司逾期未归还借款，被乙银行诉至人民法院。人民法院确认借款合同有效，但担保合同无效。根据规定，下列选项中正确的有()。

根据规定，债权人会议对重整计划草案进行表决的法定期限是()。

关于破产案件的债权申报，下列说法错误的是()。

人民法院受理了甲公司的破产申请，在审理过程中的某一天，发生破产费用10万元；发生应支付乙的共益债务5万元；发生应支付丙的共益债务3万元，此时债务人的财产为16万元，丙可以得到()万元。

在和解期间，债务人甲企业为继续营业而向银行借款50万元，乙企业为担保人。当人民法院裁定终止和解协议的执行，并宣告债务人破产时，下列说法正确的是()。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外。下列选项中属于可以不登记即生效的情形是()。

自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人的法定代表人应承担的义务有()。

男性，58岁，因脊髓型颈椎病3年加重4个月就诊，拟行颈椎前路手术治疗。护士在术后病情观察中最重要的是观察

25℃，在[Cu(NH3)4]SO4水溶液中，滴加BaCl2时有白色沉淀产生，滴加NaOH时无变化，而滴加Na2S时则有黑色沉淀生成，以上实验现象说明该溶液中(Ks为溶度积常数)()。

按土地管理法规定，因建设需要征用耕地的安置补助费，最高不得超过( )。

甲、乙公司于2015年3月10日签订买卖合同，3月15日甲公司发现自己对合同标的存有重大误解，遂于3月20日向法院请求撤销该合同，4月10日法院依法撤销该合同。下列表述中，符合《合同法》规定的是()。

在易变现率低的情况下，下列说法中不正确的是()。

垄断企业和寡头企业利用市场势力谋取过高利润所导致的一般价格水平的上涨是一种工资推动的通货膨胀。

在生产力的基本要素中，占主导地位的是()。

影响人体基础代谢的因素包括()。

FTP命令集因系统、版本而异，常用的命令如下。(54)有ASCII和二进制模式。(55)改变计算机的当前目录。(56)open建立同远程计算机的连接，close关闭连接。(57)put传送一个文件到远程计算机，put传送多个文件到远程计算机。(58)get

有三个关系R、S和T如下：则由关系R和S得到关系T的操作是

按土地管理法规定，因建设需要征用耕地的安置补助费，最高不得超过(　　)。