某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2014年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设

admin2015-05-14 78

问题某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2014年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设城建税税率为7％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。(不考虑地方教育附加。)
企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案：
方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；
方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。
要求：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

选项

答案比较分析对房地产公司更为有利的方案，并计算两个方案实现的所得税前利润差额方案一所得税前利润=18200－(2000+8800+1000+1001+9．1+947．7)=4442．2(万元) 方案二所得税前利润=17999．8－(2000+8800+1000+989．99+9)=5200．81(万元) 方案二虽然降低了售价，但是由于不需要缴纳土地增值税，使得税前利润较方案一高，所以，对房地产公司更为有利的是方案二。两种方案在所得税前利润差额=5200．81－4442．2=758．61(万元)

解析

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根据证券法律制度的规定，下列各项中，属于上市公司持续信息披露的文件是()。

根据公司法律制度的规定，股东对公司董事、监事、高级管理人员给公司造成损失行为，提起股东代表诉讼的程序有()。

根据《票据法》的规定，下列关于汇票的表述中，错误的有()。

根据票据法律制度的规定，下列关于公示催告的表述中，正确的是()。

甲公司向乙企业订购一批车辆，同时订购了随车维修工具。下列说法正确的是()。

在和解期间，债务人甲企业为继续营业而向银行借款50万元，乙企业为担保人。当人民法院裁定终止和解协议的执行，并宣告债务人破产时，下列说法正确的是()。

自人民法院裁定批准重整计划之日起，下列做法不符合《企业破产法》规定的是()。

根据反垄断法律制度的规定，下列各项中，属于从供给角度界定相关商品市场时所应考虑的因素的是()。

消费税出口退税额的计算，不受增值税出口退税率调整的影响。()

保和丸的药物组成包含

A．庆大霉素B．头孢噻呋C．磺胺甲噁唑D．恩诺沙星E．林可霉素抑制肽酰转移酶，抑制蛋白质合成的是

进行基桩承载能力检测时，试桩桩头混凝土强度不得低于C30。()

因债权人的原因而导致债务人履行发生困难，债务人可以(　　)。

你如何组织一次电脑培训?

Therelationshipbetweenformaleducationandeconomicgrowthinpoorcountriesiswidelymisunderstoodbyeconomistsandpoliti

A、cannotscorehighmarksinmathandscienceB、haveexcellentacademicperformancebutdonotdoequallywellintheirlaborat

GuoJing,ayoungsoldieramongthemassedranksofGenghisKhan’sarmyandsonofamurderedwarrior,maysoonbecomeasfamil

税法

注册会计师

根据证券法律制度的规定，下列各项中，属于上市公司持续信息披露的文件是()。

根据公司法律制度的规定，股东对公司董事、监事、高级管理人员给公司造成损失行为，提起股东代表诉讼的程序有()。

根据《票据法》的规定，下列关于汇票的表述中，错误的有()。

根据票据法律制度的规定，下列关于公示催告的表述中，正确的是()。

甲公司向乙企业订购一批车辆，同时订购了随车维修工具。下列说法正确的是()。

在和解期间，债务人甲企业为继续营业而向银行借款50万元，乙企业为担保人。当人民法院裁定终止和解协议的执行，并宣告债务人破产时，下列说法正确的是()。

自人民法院裁定批准重整计划之日起，下列做法不符合《企业破产法》规定的是()。

根据反垄断法律制度的规定，下列各项中，属于从供给角度界定相关商品市场时所应考虑的因素的是()。

消费税出口退税额的计算，不受增值税出口退税率调整的影响。()

保和丸的药物组成包含

A．庆大霉素B．头孢噻呋C．磺胺甲噁唑D．恩诺沙星E．林可霉素抑制肽酰转移酶，抑制蛋白质合成的是

进行基桩承载能力检测时，试桩桩头混凝土强度不得低于C30。()

因债权人的原因而导致债务人履行发生困难，债务人可以( )。

你如何组织一次电脑培训?

Therelationshipbetweenformaleducationandeconomicgrowthinpoorcountriesiswidelymisunderstoodbyeconomistsandpoliti

A、cannotscorehighmarksinmathandscienceB、haveexcellentacademicperformancebutdonotdoequallywellintheirlaborat

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因债权人的原因而导致债务人履行发生困难，债务人可以(　　)。