2012年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年12月31日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： (1)2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出

admin2018-06-20 29

问题 2012年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年12月31日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：
(1)2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式对其进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2008年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，原预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
(2)2013年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2014年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式。当日，该写字楼的公允价值为2000万元。
(4)2015年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。
(5)2016年1月1日，甲公司为解决资金周转困难，将租赁期满的该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。假定甲公司按净利率的10％提取盈余公积，不考虑相关税费等其他因素。
根据上述资料，回答下列问题：
下列各项中，说法不正确的是( )。

选项 A、企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B、将自用建筑物停止自用改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于出租的日期
C、2013年1月，确认其他业务收入20万元
D、2013年因该项业务确认营业利润201万元

答案B

解析企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，选项A正确；将自用建筑物停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日，选项B错误；2013年1月，确认其他业务收入20万元(240÷12)，选项C正确；2013年因该项业务确认营业利润201万元[240—（1970—20）/50]，选项D正确。

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