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  3. 下列房地产不得用于抵押的有( )。[2008年考题]

下列房地产不得用于抵押的有( )。[2008年考题]

admin2011-02-04  13
问题 下列房地产不得用于抵押的有(     )。[2008年考题]
选项 A、无地上建筑物的出让土地使用权
B、无地上建筑物的划拨土地使用权
C、所有权或使用权有争议的房地产
D、依法查封扣押期间的房地产
E、幼儿园等公益教育设施
答案B,C,D,E
解析 本题考核的是不得抵押的房地产内容。(1)《物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：1)土地所有权。2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。5)依法被查封、扣押、监管的财产。6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”(2)《担保法》第三十七条对不得抵押的财产的规定与《物权法》基本相同，仅在规定“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押后，明确“但本法第三十四条第5)项、第三十六条第三款规定的除外”。该法第三十四条第5)项的规定是：“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。”第三十六条第三款的规定是：“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”另外，根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十三条“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效”，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产，可以作为以抵押为估价目的的估价对象。(3)《城市房地产抵押管理办法》第八条规定：“下列房地产不得设定抵押：1)权属有争议的房地产。2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。4)已依法公告列入拆迁范围的房地产。5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。6)依法不得抵押的其他房地产。”(4)《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(2006年5月24日国办发[2006]37号)规定：“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。”
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