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某北方城市的一家房地产企业,通过土地招标出让取得一块开发建设用地。该用地,位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四至情况如下:西侧为城市支路,红线宽度30m,设5m宽绿化带。用地界线至绿线;南侧为城市支路,红线宽度15m,设5m宽绿化带。用地界线至绿线;北
某北方城市的一家房地产企业,通过土地招标出让取得一块开发建设用地。该用地,位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四至情况如下:西侧为城市支路,红线宽度30m,设5m宽绿化带。用地界线至绿线;南侧为城市支路,红线宽度15m,设5m宽绿化带。用地界线至绿线;北
admin
2009-08-01
92
问题
某北方城市的一家房地产企业,通过土地招标出让取得一块开发建设用地。该用地,位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四至情况如下:西侧为城市支路,红线宽度30m,设5m宽绿化带。用地界线至绿线;南侧为城市支路,红线宽度15m,设5m宽绿化带。用地界线至绿线;北侧为3层砖混结构的中学教学楼,用地界线至围墙;东侧用地界线至围墙。图1-1-21所示为此建设用地的规划方案。
规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。
用地性质:办公用地。
可用地面积:2 090m2。
容积率:不大于1.2。
建筑密度:不大于50%。
建筑限高:檐口高度不大于12m。
建筑退线:低层、多层建筑退用地界线不小于6m。
日照要求:日照间距系数为1.8。
建筑风格:与城市风貌保护区相协调。
试评析该方案是否满足设计条件要求,并指出其不合理之处。
选项
答案
1.建筑风格:与保护区的风格不协调。 2.地上部分建筑面积超出规定的容积率指标。 3.总高度超过限高12m(建筑高度应为12m+室内外高差0.9m)。 4.北侧为中学教学楼。未满足日照间距要求(其建筑间距应为23.22m)。 5.建筑门廊/地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线。 6.东/南/西退地界线不够6m。
解析
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