2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2016-12-22 36

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：
根据合同法律制度的规定，回答下列问题：
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

解析

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根据公司法律制度的规定,有限责任公司股东会作出的下列决议中,必须经代表2/3以上表决权的股东通过的有()。

根据我国《企业所得税暂行条例》的规定，下列项目中，在计算应纳税所得额时，不可以在税前扣除的是()。

下列选项中,()是区别不同税种的重要标志。

违约金是对不能履行或不能完全履行合同行为的一种带有惩罚性质的经济补偿手段,如果未给对方造成损失可以不支付。()

甲公司因经营不善被清算，该公司经理指示将一价值30万元的资产从财产清单中去掉，后被人举报。根据有关法律的规定，可能受到的制裁措施有()。

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在饱和软黏土中采用多节预制方桩，群桩沉桩过程中可能出现的问题有(　　)。

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判别下列级数的敛散性：

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根据我国《企业所得税暂行条例》的规定，下列项目中，在计算应纳税所得额时，不可以在税前扣除的是()。

下列选项中,()是区别不同税种的重要标志。

违约金是对不能履行或不能完全履行合同行为的一种带有惩罚性质的经济补偿手段,如果未给对方造成损失可以不支付。()

甲公司因经营不善被清算，该公司经理指示将一价值30万元的资产从财产清单中去掉，后被人举报。根据有关法律的规定，可能受到的制裁措施有()。

下列有关中外合资经营企业与中外合作经营企业共同特点的表述中，符合外商投资企业法律制度规定的是()。

对于无效合同造成的法律后果，应当根据当事人的过错，采取的措施有()。

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辨别疾病类别的纲领是辨别疾病病位的纲领是

患者，女性，54岁。背部痈切开引流术后。患者阵发性寒战、高热、面色潮红，呼吸急促，伴有皮疹、腹泻。拟做血液细菌学培养，护士采血的最佳时间是

在饱和软黏土中采用多节预制方桩，群桩沉桩过程中可能出现的问题有( )。

下列关于刑法的主刑和附加刑说法错误的一项是：

判别下列级数的敛散性：

Soilqualityisoneofthemostbasicandperhapsleastunderstoodindicatorsoflandhealth.Soilsupportsplantgrowthandrep

在饱和软黏土中采用多节预制方桩，群桩沉桩过程中可能出现的问题有(　　)。