2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2016-12-22 42

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：
根据合同法律制度的规定，回答下列问题：
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

解析

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甲股份有限公司申请其股票上市，公司股本总额为人民币10亿元，其向社会公开发行的股份总数至少为()。

关于和解的申请，下列说法正确的是()。

根据中外合资经营企业的有关规定，合营企业的下列文件、证件、报表，经中国注册会计师验证和出具证明方为有效的是( )。

下列有关普通合伙企业事务执行的形式，不符合《合伙企业法》规定的是( )。

根据公司法律制度的规定，股份有限公司的财务会计报告应在召开股东大会年会的一定期间以前置备于公司，供股东查阅。该期间为()。

除合伙协议另有约定外,合伙人向合伙人以外的人转让其部分财产份额时须满足的条件是()。

甲、乙签订的买卖合同约定了定金和违约金条款。甲违约，造成乙经济损失。下列选项中，乙可选择追究甲违约责任的方式是()。

肥大心肌细胞表面积相对减少的主要危害是

患者女性，41岁。诊断为“溃疡性结肠炎”收住院，每天腹泻5～6次，有少量脓血便，对此类患者饮食护理应注意

A．肋脊角压痛、叩痛B．尿频、尿急、尿痛C．蛋白尿D．全身感染性症状E．高血压及氮质血症

A．白底绿字B．白底红字C．绿底白字D．红底白字E．黑底白字医疗用毒性药品的标签应为

中小投资者由于资金量小，一般无法购买数量众多的股票分散投资风险。基金通常会购买几十种甚至上百种股票，可以用其他股票价格上涨产生的盈利来弥补某些股票价格下跌的风险。这属于证券投资基金的()特点。

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根据中外合资经营企业的有关规定，合营企业的下列文件、证件、报表，经中国注册会计师验证和出具证明方为有效的是(　　)。

下列有关普通合伙企业事务执行的形式，不符合《合伙企业法》规定的是(　　)。