2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2016-12-22 46

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：
根据合同法律制度的规定，回答下列问题：
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

解析

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根据票据法律制度的规定，下列各项中，属于汇票到期日前持票人可以行使票据追索权的情形有()。

2002年4月1日，甲公司与乙公司发生买卖合同纠纷，根据我国《民事诉讼法》的规定，甲公司在起诉乙公司时，可以选择的人民法院有()。

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2002年底,某企业通过非营利的社会团体向农村义务教育捐赠200万元,该部分捐赠支出应()。

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企业提供专利权、非专利技术、商标权、著作权以及其他特许权的使用权取得的收入，属于财产转让收入。()

甲公司于2003年12月10日申请注册A商标，2005年3月20日该商标被核准注册。根据商标法的规定，甲公司申请商标续展注册的最迟日期是（）。

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在我国，公民所获得的“劳动模范”、“三好学生”、“杰出青年”、“辛勤园丁”等光荣称号，属于公民的（）。

关于核磁共振，下列说法错误的是()。

Carolinealavaricelle,sesboutonsla______.

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根据票据法律制度的规定，下列各项中，属于汇票到期日前持票人可以行使票据追索权的情形有()。

2002年4月1日，甲公司与乙公司发生买卖合同纠纷，根据我国《民事诉讼法》的规定，甲公司在起诉乙公司时，可以选择的人民法院有()。

下列关于个人独资企业法律特征的表述中，正确的是( )。

下列有关诉讼时效的表述中，不正确的是()。

2002年底,某企业通过非营利的社会团体向农村义务教育捐赠200万元,该部分捐赠支出应()。

根据《全民所有制工业企业法》的规定，下列各项中，有权决定全民所有制工业企业行政机构设置的是()。

企业提供专利权、非专利技术、商标权、著作权以及其他特许权的使用权取得的收入，属于财产转让收入。()

甲公司于2003年12月10日申请注册A商标，2005年3月20日该商标被核准注册。根据商标法的规定，甲公司申请商标续展注册的最迟日期是（）。

耐火度是指耐火材料在高温下抵抗()的性能，是耐火材料的重要性能指标之一。

下列哪位作家是世界三大短篇小说之王之一?()

既能行血，又能补血的药物是

建设单位在编制工程概(预)算时，应当根据国家规定的()确定安全生产费用。

某企业适用的所得税税率为25％。2015年8月1日购入一项交易性金融资产，取得成本为5000万元，2015年12月31日公允价值为5500万元，税法规定公允价值变动不得计入应纳税所得额。2015年有关所得税会计处理表述中，不正确的是()。

根据《旅游安全管理暂行办法》，发生重大旅游安全事故，如果伤亡人员中有来自海外的旅游者，责任方和报告单位在对伤亡人员核查清楚后，要及时报告()，由其负责通知外方。

下列选项与我国古代五位帝王相关，按时间排序正确的是：①车同轨，书同文，统一度量衡②修运河，征高丽③以人为镜，可以明得失④杯酒释兵权⑤休养生息

在我国，公民所获得的“劳动模范”、“三好学生”、“杰出青年”、“辛勤园丁”等光荣称号，属于公民的（）。

关于核磁共振，下列说法错误的是()。

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下列关于个人独资企业法律特征的表述中，正确的是(　　)。