2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2016-12-22 72

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：
根据合同法律制度的规定，回答下列问题：
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

解析

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华昌公司注册资本为2000万元，2006年末的净资产为4000万元，法定盈余公积金余额为1500万元，2007年初，经股东大会决议通过，拟将法定盈余公积金转增股本，本次转增股本最多不得超过()万元。

根据《合伙企业法》的规定，合伙协议未约定合伙利润分配和亏损分担比例的，合伙人之间分配利润和分担亏损的原则是()。

根据公司法律制度的规定，股份有限公司的财务会计报告应在召开股东大会年会的一定期间以前置备于公司，供股东查阅。该期间为()。

根据《民法通则》的有关规定，不列选项中，不属于无效民事行为的有()。

根据《破产法》的有关规定,破产清算组的职责包括()。

违约金是对不能履行或不能完全履行合同行为的一种带有惩罚性质的经济补偿手段,如果未给对方造成损失可以不支付。()

下列有关中外合资经营企业与中外合作经营企业共同特点的表述中，符合外商投资企业法律制度规定的是()。

心理学统计证明，一般人说话的速度为每分钟()

重庆谈判期间，中共中央正式确定的战略方针是()

某孕妇，妊娠32周，因胎膜早破14小时入院。检查发现胎心正常，无腹痛。错误的处理措施是

A．出生至2个月B．出生2个月以上C．出生3个月以上D．2岁E．4岁脊髓灰质炎疫苗加强

关于防水混凝土结构及钢筋保护层的最小厚度的规定，哪一条是错误的?[1998年第067题]

以下(　　)属于工程量清单计价格式组成内容。

下列关于基金信息披露的说法，不正确的是()。

“有了目标就要着手行动，不要面对多姿多彩的想法而陶醉不已，不去努力为之奋斗，它永远只是一个漂亮的肥皂泡。最终会破碎的……”这告诉我们()。

Haveyoucheckedallyour______,Lucy?

假设某股票当前的市场报价为最高买入价12．52元，最低卖出价12．54元，如希望立即成交应选择()方式报出买单。

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中级会计专业技术资格

华昌公司注册资本为2000万元，2006年末的净资产为4000万元，法定盈余公积金余额为1500万元，2007年初，经股东大会决议通过，拟将法定盈余公积金转增股本，本次转增股本最多不得超过()万元。

根据《合伙企业法》的规定，合伙协议未约定合伙利润分配和亏损分担比例的，合伙人之间分配利润和分担亏损的原则是()。

根据公司法律制度的规定，股份有限公司的财务会计报告应在召开股东大会年会的一定期间以前置备于公司，供股东查阅。该期间为()。

根据《民法通则》的有关规定，不列选项中，不属于无效民事行为的有()。

根据《破产法》的有关规定,破产清算组的职责包括()。

违约金是对不能履行或不能完全履行合同行为的一种带有惩罚性质的经济补偿手段,如果未给对方造成损失可以不支付。()

下列有关中外合资经营企业与中外合作经营企业共同特点的表述中，符合外商投资企业法律制度规定的是()。

心理学统计证明，一般人说话的速度为每分钟()

重庆谈判期间，中共中央正式确定的战略方针是()

某孕妇，妊娠32周，因胎膜早破14小时入院。检查发现胎心正常，无腹痛。错误的处理措施是

A．出生至2个月B．出生2个月以上C．出生3个月以上D．2岁E．4岁脊髓灰质炎疫苗加强

关于防水混凝土结构及钢筋保护层的最小厚度的规定，哪一条是错误的?[1998年第067题]

以下( )属于工程量清单计价格式组成内容。

下列关于基金信息披露的说法，不正确的是()。

“有了目标就要着手行动，不要面对多姿多彩的想法而陶醉不已，不去努力为之奋斗，它永远只是一个漂亮的肥皂泡。最终会破碎的……”这告诉我们()。

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假设某股票当前的市场报价为最高买入价12．52元，最低卖出价12．54元，如希望立即成交应选择()方式报出买单。

以下(　　)属于工程量清单计价格式组成内容。