张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700平方米。张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、三

admin2008-01-15 61

问题张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700平方米。张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、三楼用于居住。原业主开出的售价为总价140万元，张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?

选项

答案估价师在估价前需要了解估价对象的情况有： 1．土地权属状况； 2．房屋产权状况； 3．该房地产是否符合规划要求； 4．土地使用基本状况； 5．建筑物基本状况。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产卖方代理韵委托人为()。

房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

房地产经纪人职业技能的培养，主要注重以下()几个方面。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

房地产经纪人必须把握的房地产交易中的最敏感、最关键的因素是()。

美国的银行、税务、保险部门是依据()作为贷款、税收和确定保额的依据。

治疗胰岛素依赖型糖尿病的常用药物使用后易出现乳酸血症的药物

下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。

采用基本指标法的商业银行所持有的操作风险资本应该等于()。

利率与有价证券价格呈负相关关系，当利率上升时，有价证券价格下降，且(　　)。

请选择最适合的一项填入问号处，使右边图形的变化规律与左边图形一致。()

——I’msureIwillgetgoodgrades(成绩)inthegraduationexam.——Ifso,Ibelieveyourparentswill____theresult.

Moreandmorepeoplehavelosttheirjobsandbecome______.

近年来，利用现代信息技术手段而建立和发展起来的一种新型组织结构是()。

设C1，C2是任意两条过原点的曲线，曲线C介于C1，C2之间，如果过C上任意一点P引平行于χ轴和y轴的直线，得两块阴影所示区域，记为A，B，它们有相等的面积，设C的方程是y＝χ2，C1的方程是y＝χ2，求曲线C2的方程．

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房地产估价师

房地产卖方代理韵委托人为()。

房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

房地产经纪人职业技能的培养，主要注重以下()几个方面。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

房地产经纪人必须把握的房地产交易中的最敏感、最关键的因素是()。

美国的银行、税务、保险部门是依据()作为贷款、税收和确定保额的依据。

治疗胰岛素依赖型糖尿病的常用药物使用后易出现乳酸血症的药物

下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。

采用基本指标法的商业银行所持有的操作风险资本应该等于()。

利率与有价证券价格呈负相关关系，当利率上升时，有价证券价格下降，且( )。

请选择最适合的一项填入问号处，使右边图形的变化规律与左边图形一致。()

——I’msureIwillgetgoodgrades(成绩)inthegraduationexam.——Ifso,Ibelieveyourparentswill____theresult.

Moreandmorepeoplehavelosttheirjobsandbecome______.

近年来，利用现代信息技术手段而建立和发展起来的一种新型组织结构是()。

设C1，C2是任意两条过原点的曲线，曲线C介于C1，C2之间，如果过C上任意一点P引平行于χ轴和y轴的直线，得两块阴影所示区域，记为A，B，它们有相等的面积，设C的方程是y＝χ2，C1的方程是y＝χ2，求曲线C2的方程．

利率与有价证券价格呈负相关关系，当利率上升时，有价证券价格下降，且(　　)。