首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
待估地块为一商业用途的空地,面积为6 000平方米,要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况如表1所示。 已知以下条件: (1)交易情况正常。 (2)2016年6月以来
待估地块为一商业用途的空地,面积为6 000平方米,要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况如表1所示。 已知以下条件: (1)交易情况正常。 (2)2016年6月以来
admin
2020-07-07
45
问题
待估地块为一商业用途的空地,面积为6 000平方米,要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况如表1所示。
已知以下条件:
(1)交易情况正常。
(2)2016年6月以来,土地价格每月上涨1%。
(3)交易实例A与待估对象处于同一地区,B、C的区域因素修正系数情况可参照表2进行判断。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4%。
(5)折现率为8%。
要求:
(1)哪些交易实例不宜作为可比实例?
(2)本题应采用哪种方法评估该宗地块的价值?该种方法的适用范围主要是什么?
(3)根据上述条件估算该宗地块的价值。
选项
答案
(1)以下交易实例不宜作为可比实例: ①利害关系人之间的交易; ②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易; ③急于买卖的交易; ④司法拍卖的交易; ⑤认为哄抬价格的交易; ⑥对交易对象有特殊偏好的交易; ⑦相邻不动产合并分割的交易。 (2)本题应采用市场法评估该宗地块的价值。市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类建(构)筑物的评估。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与被评估建(构)筑物相类似的房地产交易越多,市场法应用越有效。 (3) ①进行交易情况修正。从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特殊情况,均作为正常交易看待,故无需修正。 ②进行交易日期修正。交易实例A交易日期修正系数=106÷100=1.06 交易实例B交易日期修正系数=105÷100=1.05 交易实例C交易日期修正系数=103÷100=1.03 注:由于地价每月上涨1%,故从交易实例A成交日期2016年6月至评估基准日2016年12月地价共上涨了6%;交易实例B从成交期2016年7月至评估基准日2016年12月地价共上涨5%;交易实例C从成交期2016年9月至评估基准日2016年12月地价共上涨了3%。 ③进行区位因素修正。 交易实例A与待估对象处于同一地区,无需进行区位因素调整。 交易实例B区位因素调整系数=100÷90=1.111 交易实例C区位因素调整系数=100÷95=1.053 注:式中90由表纵向加总获得,同理95也由表纵向加总获得。 ④进行个别因素修正。关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块,就商业用地而言,面积较大便于充分利用,待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4%。 交易实例A的个别修正系数=1.04÷100=1.04 交易实例B的个别修正系数=1.04÷100=1.04 交易实例C的个别修正系数=1.04÷100=1.04 ⑤土地使用权年限因素修正。除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外,交易实例A与C均需作使用年限因素修正,修正系数计算如下(假定折现率为8%): 交易实例A及C剩余年限修正系数=(P/A,8%,30)÷(P/A,8%,35)=11.2578÷11.6546=0.9659 ⑥计算待估土地初步价格。 A=1500×1.06×1×1.04=1653.6(元/平方米) B=1 400×1.05 × 1.111×1.04=1698.5(元/平方米) C=1450×1.03×1.053×1.04=1 635.6(元/平方米) ⑦采用算数平均法求得评估结果。 待估地块单位面积价格评估值=(1 653.6+1 698.5+1 635.6)÷3=1 662.6(元/平方米) 待估地块总价评估值=1 662.6×6 000=9 975 600(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/BBKr777K
本试题收录于:
资产评估基础题库资产评估师分类
0
资产评估基础
资产评估师
相关试题推荐
按照设备的修理策略,设备修理可分为()。
设备维护可分为()。
下列关于轻小型起重设备的说法正确的是()。
在中、高档数控机床中,PLC是CNC装置的重要组成部分。下列关于PLC的作用的说法中,错误的是()。
关于设备修理复杂系数的说法中,错误的是()。
已知一根机器轴承受对称循环交变应力,经过分析,有两个截面比较危险,其中第一个截面上承受的应力幅为σA=80MPa,该截面的尺寸系数εσ=0.85,表面质量系数β=0.95,有效应力集中系数Kσ=1.50;第二个截面上承受的最大应力σmax=50MPa,该截
在共享总线结构中,多采用()进行各模块之间的信息交换。
各种机器的构造不同、工作对象也不同,但是从它们的组成、功能和运动等方面看,具有许多共同点。下面表述它们的共同特征的是()。
适用于即使停机也不致影响生产的不重要设备的修理是()。
参照物房地产的交易价格为3000元/平方米,经调查了解其交易价格与正常交易价格相比偏低2%,则修正后的正常交易价格为()元/平方米。
随机试题
根据高血压分级标准,血压为175/112mmHg,属于
A.红外吸收光谱B.荧光分析法C.紫外-可见吸收光谱D.质谱E.电位法基于分子外层价电子吸收一定能量后,由低能级跃迁到较高能级产生的吸收光谱
A.吸收减少B.分布减慢C.酶促作用D.酶抑作用E.排泄减慢苯巴比妥与华法林合用时,后者的抗凝作用减弱,其原因是苯巴比妥有
以下对期权交易的描述,正确的是()。
乙注册会计师是ABC会计师事务所的项目经理,在工作过程中遇到以下问题,请代其作出正确的判断。在对B公司2009年度财务报表实施审计工作时,项目质量控制复核人员要在业务执行过程中的适当阶段及时实施复核,以使重大事项在出具报告前得到满意解决,项目质量控制复
2000版ISO9000系列标准的主要特点:标准的结构与内容能更好地适用于所有产品类别、不同规模和各种类型的组织的管理和运作。强调质量管理体系的有效性和效率,引导组织关注顾客和其他利益相关者、产品与过程,对标准要求的适用性进行了更加科学与明确的规定,在满
一般资料:求助者,男性,35岁,已婚,某公司部门经理。案例介绍:求助者出生于军人家庭,自幼随祖母在农村生活,上小学时回到父母身边。父母对他事事严格要求,养成了追求完美的性格特征。因带乡下口音,曾被同学笑话。对上学感到恐惧,苋得无助和目卑,但成绩一
阅读下面关于《大规模的海水运动》的教学片段,回答问题。教师:同学们,让我们一起跟随我国著名的航海家郑和扬帆起航,一起下西洋(多媒体播放影片)。同学们,为什么郑和下西洋常常选择在冬季的时候出发,而到了夏季的时候回来呢?学生:受洋流的影响。
某奶茶店每杯奶茶成本3元,售价12元,当天卖不完的奶茶不再出售,在某月第一周的7天里,该店每天会准备400杯奶茶,其中有4天卖光,有3天各剩余40杯,则该奶茶店这周赚了多少钱?
下列对IPv6地址FE80:0:0:0801:FE:0:0:04A1的简化表示中,错误的是()。
最新回复
(
0
)