方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

admin2008-12-16 34

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

选项

答案刘某有权要求方某返还400元的修理费，但是无权要求其返还2 000元的装修费。

解析首先，根据《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本题中，方某与刘某未达成租赁物维修义务的特别约定，所以对于应当由出租人方某承担租赁物的维修义务，但是刘某要求方某承担此义务时，遭到方某拒绝，刘某自行维修后，根据法律的规定，可以要求方某承担400元的修理费。其次，刘某无权要求方某返还2 000元的装修费。根据《合同法》第223条规定；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经方某的同意，对房屋进行装修，不但不能要求方某返还2 000元人民币，相反地，方某可以要求刘某将房屋恢复原状或者解除合同。

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主观题试卷

法律职业资格

根据承担责任者主观上有无过错，可以将法律责任分为()。

根据我国的《反补贴条例》进行调查、采取反补贴措施的补贴，必须具有专向性。下列情形中，具有专向性的补贴是()。

某省会城市人民政府为加强对某特种行业的管理，在没有法律法规的情况下，准备制定地方规章，该地方规章中可以设定的行政处罚种类是()

根据行为人实施违法行为时的身份和名义的不同，可以将法律责任分为()。

社会保险基金的投资方向、投资比例(　　)。

对下列选项中哪些机关的具体行政行为不服的，应该向上一级主管部门申请行政复议?(　　)

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押。后胡某被批准取保候审。请分析案例，回答下列问题：对胡某的取保候审，执行机关是()。

根据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》，从2006年1月1日起，个人账户的规模统一由本人缴费工资的调整为，全部由个人缴费形成，单位缴费不再划人个人账户。(　　)

在道路上发生未造成人员伤亡且无争议的轻微交通事故如何处置？

简述法律文书的产生必需具备的两个条件。

A．肺血栓栓塞症B．左心衰竭C．急性呼吸窘迫综合征D．多因性肺动脉高压E．肺间质疾病

在影响X线减弱的因素中，错误的是

下列属于淋病奈瑟菌的特征的是

简要写出普通沥青混合料配合比设计流程。

幼儿园某幼儿被虫咬伤，具体应该如何处理?

公安行政执法活动是以国家强制力为后盾，因而它具有强制性。()

(15)是关于质量管理体系的一系列标准，有助于企业交付符合用户质量要求的产品。

以下关于单选按钮和复选框的叙述中，正确的是(　　)。

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根据承担责任者主观上有无过错，可以将法律责任分为()。

根据我国的《反补贴条例》进行调查、采取反补贴措施的补贴，必须具有专向性。下列情形中，具有专向性的补贴是()。

某省会城市人民政府为加强对某特种行业的管理，在没有法律法规的情况下，准备制定地方规章，该地方规章中可以设定的行政处罚种类是()

根据行为人实施违法行为时的身份和名义的不同，可以将法律责任分为()。

社会保险基金的投资方向、投资比例( )。

对下列选项中哪些机关的具体行政行为不服的，应该向上一级主管部门申请行政复议?( )

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押。后胡某被批准取保候审。请分析案例，回答下列问题：对胡某的取保候审，执行机关是()。

根据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》，从2006年1月1日起，个人账户的规模统一由本人缴费工资的______调整为______，全部由个人缴费形成，单位缴费不再划人个人账户。( )

在道路上发生未造成人员伤亡且无争议的轻微交通事故如何处置？

简述法律文书的产生必需具备的两个条件。

A．肺血栓栓塞症B．左心衰竭C．急性呼吸窘迫综合征D．多因性肺动脉高压E．肺间质疾病

在影响X线减弱的因素中，错误的是

下列属于淋病奈瑟菌的特征的是

简要写出普通沥青混合料配合比设计流程。

幼儿园某幼儿被虫咬伤，具体应该如何处理?

公安行政执法活动是以国家强制力为后盾，因而它具有强制性。()

(15)是关于质量管理体系的一系列标准，有助于企业交付符合用户质量要求的产品。

以下关于单选按钮和复选框的叙述中，正确的是( )。

社会保险基金的投资方向、投资比例(　　)。

对下列选项中哪些机关的具体行政行为不服的，应该向上一级主管部门申请行政复议?(　　)

根据《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》，从2006年1月1日起，个人账户的规模统一由本人缴费工资的调整为，全部由个人缴费形成，单位缴费不再划人个人账户。(　　)

以下关于单选按钮和复选框的叙述中，正确的是(　　)。