方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

admin2008-12-16 19

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

选项

答案刘某有权要求方某返还400元的修理费，但是无权要求其返还2 000元的装修费。

解析首先，根据《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本题中，方某与刘某未达成租赁物维修义务的特别约定，所以对于应当由出租人方某承担租赁物的维修义务，但是刘某要求方某承担此义务时，遭到方某拒绝，刘某自行维修后，根据法律的规定，可以要求方某承担400元的修理费。其次，刘某无权要求方某返还2 000元的装修费。根据《合同法》第223条规定；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经方某的同意，对房屋进行装修，不但不能要求方某返还2 000元人民币，相反地，方某可以要求刘某将房屋恢复原状或者解除合同。

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张三的行为构成()。李四的行为构成()。

有权提起审判监督程序的主体是(　　)。

在民事诉讼中需要提供有关鉴定结论和勘验笔录的，应由(　　)负责收集提供。

特别行政区与一般行政区的共同点是()。

根据我国宪法规定，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和(　　)。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。

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质量体系程序文件是质量手册的支持性文件，是企业各职能部门为落实质量手册要求而规定的细则，为确保过程的有效运行和控制，在程序文件的指导下，可按管理需要编制相关文件，如()等。

根据现行规定，建设项目施工图设计文件未经审查批准不得使用。在施工图设计文件编制完成后，(　　)应将其报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查。

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