方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

admin2008-12-16 68

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

选项

答案刘某有权要求方某返还400元的修理费，但是无权要求其返还2 000元的装修费。

解析首先，根据《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本题中，方某与刘某未达成租赁物维修义务的特别约定，所以对于应当由出租人方某承担租赁物的维修义务，但是刘某要求方某承担此义务时，遭到方某拒绝，刘某自行维修后，根据法律的规定，可以要求方某承担400元的修理费。其次，刘某无权要求方某返还2 000元的装修费。根据《合同法》第223条规定；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经方某的同意，对房屋进行装修，不但不能要求方某返还2 000元人民币，相反地，方某可以要求刘某将房屋恢复原状或者解除合同。

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法律职业资格

张三的行为构成()。丙某的行为构成()。

按照违法行为具体性质，危害程度和所应承担的法律责任的不同，违法可分为：

罗某准备开一家饭店，经询问需要取得所在市的工商局、卫生局和消防局等行政部门的许可，则根据《行政许可法》规定，下列做法不合法的是()

我国的环境标准按照内容可以分为(　　)。

在《2000年同际贸易术语解释通则》中，FCA条件下风险转移的界限是()。

对被假释的罪犯，必须符合()的条件

1924年，中国工人运动由低潮转向高潮的信号是()

多发性骨髓瘤血液生化最主要的特征是

下列属于卫生法律范畴的是

某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20％，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()万元。

下列关于上海证券交易所特点的说法中，错误的是()。

关于记账凭证账务处理程序，下列说法不正确的是()。

下列关于《四库全书》说法正确的是()。

A.夜间阵发性呼吸困难B.突发性呼吸困难C.进行性呼吸窘迫D.活动后呼吸困难心源性水肿

引证罪状

事务的ACID性质中，关于原子性(Atomicity)的描述正确的是______。

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主观题试卷

法律职业资格

张三的行为构成()。丙某的行为构成()。

按照违法行为具体性质，危害程度和所应承担的法律责任的不同，违法可分为：

罗某准备开一家饭店，经询问需要取得所在市的工商局、卫生局和消防局等行政部门的许可，则根据《行政许可法》规定，下列做法不合法的是()

我国的环境标准按照内容可以分为( )。

在《2000年同际贸易术语解释通则》中，FCA条件下风险转移的界限是()。

对被假释的罪犯，必须符合()的条件

1924年，中国工人运动由低潮转向高潮的信号是()

多发性骨髓瘤血液生化最主要的特征是

下列属于卫生法律范畴的是

某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20％，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()万元。

下列关于上海证券交易所特点的说法中，错误的是()。

关于记账凭证账务处理程序，下列说法不正确的是()。

下列关于《四库全书》说法正确的是()。

A.夜间阵发性呼吸困难B.突发性呼吸困难C.进行性呼吸窘迫D.活动后呼吸困难心源性水肿

引证罪状

事务的ACID性质中，关于原子性(Atomicity)的描述正确的是______。

我国的环境标准按照内容可以分为(　　)。