方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

admin2008-12-16 65

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?

选项

答案刘某有权要求方某返还400元的修理费，但是无权要求其返还2 000元的装修费。

解析首先，根据《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本题中，方某与刘某未达成租赁物维修义务的特别约定，所以对于应当由出租人方某承担租赁物的维修义务，但是刘某要求方某承担此义务时，遭到方某拒绝，刘某自行维修后，根据法律的规定，可以要求方某承担400元的修理费。其次，刘某无权要求方某返还2 000元的装修费。根据《合同法》第223条规定；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，刘某未经方某的同意，对房屋进行装修，不但不能要求方某返还2 000元人民币，相反地，方某可以要求刘某将房屋恢复原状或者解除合同。

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法律职业资格

张三的行为构成()。李四的行为构成()。

下列选项对《服务贸易总协定》的适用范围表述正确的是()

该租赁合同的性质如何?()。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理?()。

17周岁的学生陈某，于2005年10月5日潜入某单位办公室，窃得手提电话5部下列属于刑事诉讼的证明对象的有()

甲因参与抢劫被公安机关依法逮捕，公安机关审查认为，甲可取保候审。甲家庭生活拮据且家庭负担全靠他一人支撑，父母和妻子均无任何收入。可以作为甲的保证人的是(　　)。

王某系聋哑人，因涉嫌盗窃被人民检察院起诉至人民法院。对于本案，下列说法正确的有：()。

位于A市甲区的长城商贸公司将一张付款人为B市乙区某农行支行的银行转账支票遗失，根据我国民事诉讼法的规定，长城商贸公司可以向(　　)申请公示催告。

关于静脉曲张下肢溃疡的处理哪项不正确

A．甲状腺球蛋白B．乙酰胆碱受体C．红细胞D．甲状腺细胞表面TSH受体E．肾上腺皮质细胞Grave病的自身抗原是

A、挥发B、霉变C、沉淀D、虫蛀E、酸败合剂在贮存中常见的变质现象是

地下爆破应有良好照明,但距爆破作业面10m范围内照明电压不应超过()。

属于下行文的公文是()。

__________是陆文夫的小说。

修改表结构只能在()。

用“综合业务数字网”(又称“一线通”)接人互联网的优点是上网通话两不误，它的英文缩写是()。

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甲因参与抢劫被公安机关依法逮捕，公安机关审查认为，甲可取保候审。甲家庭生活拮据且家庭负担全靠他一人支撑，父母和妻子均无任何收入。可以作为甲的保证人的是( )。

王某系聋哑人，因涉嫌盗窃被人民检察院起诉至人民法院。对于本案，下列说法正确的有：()。

位于A市甲区的长城商贸公司将一张付款人为B市乙区某农行支行的银行转账支票遗失，根据我国民事诉讼法的规定，长城商贸公司可以向( )申请公示催告。

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A．甲状腺球蛋白B．乙酰胆碱受体C．红细胞D．甲状腺细胞表面TSH受体E．肾上腺皮质细胞Grave病的自身抗原是

A、挥发B、霉变C、沉淀D、虫蛀E、酸败合剂在贮存中常见的变质现象是

地下爆破应有良好照明,但距爆破作业面10m范围内照明电压不应超过()。

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