2004年，李亮获得单位奖励房屋一套。李亮得到该房屋后又将其与张民拥有的一套房屋进行交换。房地产评估机构评估李亮房屋价值35万元，张民房屋价值42万元，协商后李亮实际向张民支付房屋交换价格差额款7万元。税务机关核定李亮房屋价值33.6万元。当地规定的契税税

admin2013-06-01 37

问题 2004年，李亮获得单位奖励房屋一套。李亮得到该房屋后又将其与张民拥有的一套房屋进行交换。房地产评估机构评估李亮房屋价值35万元，张民房屋价值42万元，协商后李亮实际向张民支付房屋交换价格差额款7万元。税务机关核定李亮房屋价值33.6万元。当地规定的契税税率为4%.。
要求：根据以上资料，计算李亮2004年应缴纳的契税。

选项

答案根据契税法律制度的规定，以获奖方式取得房屋权属的应视同房屋赠与征收契税，计税依据为税务机关参照市场价格核定的价格。房屋交换且交换价格不相等的，应由多支付货币的一方缴纳契税，计税依据为所交换的房屋价格的差额，即7万元。因此，李亮应就其获奖承受该房屋权属行为和房屋交换行为分别缴纳契税： (1)李亮获奖承受房屋权属行为应缴纳的契税税额为：336 000×4%.＝13 440(元)。 (2)李亮房屋交换行为应缴纳的契税税额为70 000×4%.＝2 800(元) (3)李亮2004年实际应缴纳的契税税额总额为：13 440+2 800＝16 240(元)

解析

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