2. 工程
  3. 甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m2，平均成新度70％，宗地建筑密度45％，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今

甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m2，平均成新度70％，宗地建筑密度45％，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今

admin2013-04-12  34
问题 甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m2，平均成新度70％，宗地建筑密度45％，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18 000m2，其中商业用地面积8 000m2、住宅用地面积10 000m2；规划平均容积率2．89，其中商业建筑面积28 000m2、住宅建筑面积24 000 m2。
经调查：
①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通信、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气)；
②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5 800元／m2、2 000元／m2、800元／m2，对应各用途平均容积率分别为2．0、2．0、1．0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日；
③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2％、4％、0％；
④通燃气平均成本为20元／m2；
⑤砖混结构建筑重置价600元／m2；
⑥A市各类用地容积率修正系数袁(部分)如下：

按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9 500元／m2。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8％、4％、6％。请根据以上情况，回答问题。
若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为(    )。
选项 A、0．85
B、0．94
C、2．6
D、2．89
答案A
解析
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