评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2010年1月1日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2000万元人民币，其中进口设备购置费为1500万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为150万美元(1美元=7．3元人

admin2015-11-10 60

问题评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2010年1月1日。同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2000万元人民币，其中进口设备购置费为1500万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为150万美元(1美元=7．3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为130万美元(1美元=6．82元人民币)；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同，但其购置费上涨了10％。
已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50％、30％、20％，截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1．05、1．06和1．1。除此之外，不再发生其他工程费用支出。
待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为3％，该项目在建设期两年内每年贷款1000万元，资金分年均衡发放，贷款利率为5％。该项目未发生其他费用，计开发利润。
待估项目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90％，装饰装修部分成新率为75％，设备及安装部分成新率为80％。三部分占工程造价的比例分别为25％、10％、65％。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。
要求：
假定折现率为8％，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。

选项

答案由于市场变化带来的损耗及总损耗： ①由于市场变化带来的损耗=20÷(1+8％)+20÷(1+8％)2=35．67(万元) ②总损耗=3 906．90×(1-85．87％)+35．67=587．71(万元)

解析

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资产评估实务（二）

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资产评估实务（二）

资产评估师

以下针对采购与付款主要业务活动的具体控制活动说法，不恰当的是()。

对存货的监盘结果只能证明存货是否存在，是否毁损、短缺，却不能证明存货的计价是否正确和所有权归属问题，对这一点的审计证据鉴定的根据是()。

下列选项描述的情况与认定的对应关系中，错误的是()。

某企业向银行借款100万元，期限1年，年利率为10％。按照贴现法付息，该项贷款的实际利率是()。

用于评价企业盈利能力的总资产报酬率指标中的“报酬”是指()。

成本，费用管理是利用货币形式,对企业生产经营过程中的各种耗费，支出进行的预测，计划，控制，分析和考核等经济管理工作。()

财务战略具有战略的共性和财务特性，其特征有()。

审计的作用是由()所决定的。

试配混凝土强度等级为C35，其容重为2450kg/m3，水泥用量为428kg，用水量182kg，该混凝土每m3的砂石总量为()。

下焦虚寒所致的崩漏、痛经，宜首选的止血药为

票据的变造行为有()。

在申购ETF基金份额时，对于可以现金替代的证券，计算替代金额中，该证券最新价格的确定原则为()。

景区应严格按照规定，对()、残疾人等实行门票费用减免。所有景区都要在醒目位置公示门票价格、另行收费项目的价格及团体收费价格。要进一步加强价格监管，坚决制止各类变相涨价行为。

班集体形成的基础是()。

维果茨基认为，好的教学应当先于发展、引导发展，其实质在于创造最近发展区。()

国家赋予公安机关以不同于普通行政机关的各种强制手段，以完成公安机关所担负的治安管理职能，同时也使公安机关成为国家其他行政管理活动的坚强后盾。(　　)

Inthefollowingtext,somesentenceshavebeenremoved.ForQuestions41—45,choosethemostsuitableonefromthelistA—Gt

IGRP协议的路由度量包括多种因素，但是一般情况下可以简化为__________。(2011年上半年试题)

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以下针对采购与付款主要业务活动的具体控制活动说法，不恰当的是()。

对存货的监盘结果只能证明存货是否存在，是否毁损、短缺，却不能证明存货的计价是否正确和所有权归属问题，对这一点的审计证据鉴定的根据是()。

下列选项描述的情况与认定的对应关系中，错误的是()。

某企业向银行借款100万元，期限1年，年利率为10％。按照贴现法付息，该项贷款的实际利率是()。

用于评价企业盈利能力的总资产报酬率指标中的“报酬”是指()。

成本，费用管理是利用货币形式,对企业生产经营过程中的各种耗费，支出进行的预测，计划，控制，分析和考核等经济管理工作。()

财务战略具有战略的共性和财务特性，其特征有()。

审计的作用是由()所决定的。

试配混凝土强度等级为C35，其容重为2450kg/m3，水泥用量为428kg，用水量182kg，该混凝土每m3的砂石总量为()。

下焦虚寒所致的崩漏、痛经，宜首选的止血药为

票据的变造行为有()。

在申购ETF基金份额时，对于可以现金替代的证券，计算替代金额中，该证券最新价格的确定原则为()。

景区应严格按照规定，对()、残疾人等实行门票费用减免。所有景区都要在醒目位置公示门票价格、另行收费项目的价格及团体收费价格。要进一步加强价格监管，坚决制止各类变相涨价行为。

班集体形成的基础是()。

维果茨基认为，好的教学应当先于发展、引导发展，其实质在于创造最近发展区。()

国家赋予公安机关以不同于普通行政机关的各种强制手段，以完成公安机关所担负的治安管理职能，同时也使公安机关成为国家其他行政管理活动的坚强后盾。( )

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