大地公司欲扩展公司规模,建设一栋办公楼或者厂房。希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权。现在大地公司就有关事宜咨询了关律师,关律师的下列说法错误的有:( )

admin2022-09-02  24

问题 大地公司欲扩展公司规模,建设一栋办公楼或者厂房。希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权。现在大地公司就有关事宜咨询了关律师,关律师的下列说法错误的有:(          )

选项 A、如果大地公司需要改变土地用途,只需自然资源主管部门同意
B、土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益,应当纳入国库,纳入财政预算,用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,使用者要求续期的,应当批准,确认原出让合同继续有效,顺延原出让合同中规定的使用年限
D、取得国有土地使用权后,如果大地公司不想建设办公楼了。可以直接把土地使用权再转让给其他单位

答案A,B,C,D

解析 考查以出让方式取得国有土地使用权的基本规则。A选项错误,法律依据为《土地管理法》第56条的规定。以出让方式取得土地使用权的,如果要改变土地用途。必须经有关自然资源主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。涉及在城市规划区内改变土地用途的,在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意。选项B错误。法律依据为《城市房地产管理法》第19条的规定:土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。选项C错误,法律依据为《城市房地产管理法》第22条第1款的规定。土地使用权出让合同使用年限届满,需要续期的,不是原合同继续生效,而是要重新签订土地使用权出让合同。选项D也错误,法律依据为《城市房地产管理法》第39条的规定。出让方式取得的国有土地使用权不可以直接转让,必须符合法律规定的条件。
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