2008年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同

admin2022-03-16 53

问题 2008年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的居间服务购买了一套80m²的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，王某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
下列关于房屋租赁的说法中，正确的为( )。

选项 A、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C、王某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答案A,C

解析本题考查的是房屋租赁合同当事人的权利义务知识点。选项A、B，房屋租赁期间，因赠予、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。选项C、D，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。

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房地产经纪人

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含这样几个层次的内容()。

下列关于A公司的说法正确的是()。若A公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源，则()。

小张应要求李某提供()等文件以供核实。在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得()

委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为()。

房地产行业规则主要运用()调整的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续?签订合同应注意哪些问题?原职工已购公有住房上市出售时，参加房改购房时同住的成年人()。

税率属于比例税率的税种有()。

在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，实行定额税率，其中浙江、福建、江苏、广东四省，人均耕地在1亩以下的地区，每平方米为()。

依照《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,对违规预售商品房行为的处罚标准是:由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处以已收取的预付款()以下的罚款。

一般认为,企业进行短期债券投资的主要目的是()。

党的十七大报告提出社会建设的目标是努力使全体人民学有所教

张某和妻子在甲饭店用餐，一瓦斯炉爆炸，张某和其妻躲闪不及，均有多处受伤。经查证，该瓦斯炉属质量不合格产品，由乙工厂生产，但是从丙商店购买的，则张某可以向下列哪些法院提起诉讼?

A注册会计师拟对M公司筹资与投资循环进行测试，助理人员在审计过程中遇到下列问题，请代为作出正确的专业判断。

3，16，45，96，(　　)，288

设f(x)在[0，+∞)上连续且单调增加，试证对任何b＞a＞0，都有下面不等式成立：

IP地址块59．67．159．125／11的子网掩码可写为()。

Theydidn’tstoptalking______theirteachercameback.

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房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含这样几个层次的内容()。

下列关于A公司的说法正确的是()。若A公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源，则()。

小张应要求李某提供()等文件以供核实。在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得()

委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为()。

房地产行业规则主要运用()调整的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续?签订合同应注意哪些问题?原职工已购公有住房上市出售时，参加房改购房时同住的成年人()。

税率属于比例税率的税种有()。

在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，实行定额税率，其中浙江、福建、江苏、广东四省，人均耕地在1亩以下的地区，每平方米为()。

依照《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,对违规预售商品房行为的处罚标准是:由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处以已收取的预付款()以下的罚款。

一般认为,企业进行短期债券投资的主要目的是()。

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3，16，45，96，( )，288

设f(x)在[0，+∞)上连续且单调增加，试证对任何b＞a＞0，都有下面不等式成立：

IP地址块59．67．159．125／11的子网掩码可写为()。

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