2008年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同

admin2022-03-16 76

问题 2008年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的居间服务购买了一套80m²的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，王某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
下列关于房屋租赁的说法中，正确的为( )。

选项 A、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C、王某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答案A,C

解析本题考查的是房屋租赁合同当事人的权利义务知识点。选项A、B，房屋租赁期间，因赠予、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。选项C、D，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。

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房地产交易制度政策

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房地产交易制度政策

房地产经纪人

根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为()。

贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。

承担违约责任的方式主要有：强制实际履行、损害赔偿及()。

小张应要求李某提供()等文件以供核实。经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是()。

关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有()。若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产()。

房地产经纪人员代办房地产文件登记备案时，可以由当事人一方委托申请的情形有()。

在美国商业性房产租赁，经纪人一般收取()左右的年租金作为佣金。

缴存住房公积金的对象不包括无工作的城镇居民、离退休职工和()等。

翻转课堂通过利用丰富的信息化资源，将学习的决定权从教师转移给学生，因此教师的作用降低了。（）

女性，60岁，绝经后5年，近2个月来阴道不规则出血，子宫内膜活体检查，病理诊断为子宫内膜腺癌。支持该诊断的病理变化是

10天男婴，因黄疸重，体温38．2℃～39℃，脐带红肿，有脓性分泌物来诊以下哪项实验室检查有助于诊断

患者，男性，27岁。出现上腹烧灼感1年，伴上腹胀满、早饱、食欲减退。近日因感不适就诊、确诊最可靠的方法

A、β1受体B、β2受体C、M受体D、N1受体E、N2受体神经节细胞膜上的受体是（　　）。

患儿，9个月，呕吐，腹泻3天，尿量略少，皮肤弹性稍差，口唇微干，眼窝轻度凹陷，血清钠浓度为140mmoL／L。该患儿的失水量约占体重的

银行营销人员从级别分类，可分为()。

下列关于法律体系的表述中，不正确的是()。

Overthepastdecade,Americancompanieshavetriedhardtofindwaystodiscourageseniormanagersfromfeatheringtheirownne

房地产交易制度政策

房地产经纪人

根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为()。

贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。

承担违约责任的方式主要有：强制实际履行、损害赔偿及()。

小张应要求李某提供()等文件以供核实。经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是()。

关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有()。若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产()。

房地产经纪人员代办房地产文件登记备案时，可以由当事人一方委托申请的情形有()。

在美国商业性房产租赁，经纪人一般收取()左右的年租金作为佣金。

缴存住房公积金的对象不包括无工作的城镇居民、离退休职工和()等。

翻转课堂通过利用丰富的信息化资源，将学习的决定权从教师转移给学生，因此教师的作用降低了。（）

女性，60岁，绝经后5年，近2个月来阴道不规则出血，子宫内膜活体检查，病理诊断为子宫内膜腺癌。支持该诊断的病理变化是

10天男婴，因黄疸重，体温38．2℃～39℃，脐带红肿，有脓性分泌物来诊以下哪项实验室检查有助于诊断

患者，男性，27岁。出现上腹烧灼感1年，伴上腹胀满、早饱、食欲减退。近日因感不适就诊、确诊最可靠的方法

A、β1受体B、β2受体C、M受体D、N1受体E、N2受体神经节细胞膜上的受体是（ ）。

患儿，9个月，呕吐，腹泻3天，尿量略少，皮肤弹性稍差，口唇微干，眼窝轻度凹陷，血清钠浓度为140mmoL／L。该患儿的失水量约占体重的

银行营销人员从级别分类，可分为()。

下列关于法律体系的表述中，不正确的是()。

Overthepastdecade,Americancompanieshavetriedhardtofindwaystodiscourageseniormanagersfromfeatheringtheirownne

A、β1受体B、β2受体C、M受体D、N1受体E、N2受体神经节细胞膜上的受体是（　　）。