为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知

admin2009-03-28 69

问题为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：

上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价。(如需计算平均值，请采用简单算术平均)

选项

答案该住宅楼2003年8月31日的正常市场价格测算如下： [*] 则估价对象价格(单价)＝(5530.42+5306.28+5255.64+5540.71+5317.36)÷5＝ 5388.88(元/m²)

解析

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对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。[2004年考试真题]

在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的()。[2005年考试真题]

下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是()。[2006年考试真题]

下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。[2008年考试真题]

关于佣金的说法，正确的有()。[2010年考试真题]

职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有()。[2005年考试真题]

目前我国唯一全国性的房地产执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在()年文件形式发布的《房地产经纪执业规则》。

下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有()。

在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。

作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求包括()。

腹腔穿刺抽出的血液凝固提示()

治疗胁痛瘀血阻络证，首选的方剂是

评审准则要求检验检测原始记录、报告、证书的保存期限不少于()。

某宗房地产目前的市场价为800万元，现探测到其地下拥有铁矿资源，估计价值高达1000万元，则该房地产的价格可达1800万元。

过户费是委托买卖的股票、基金成交后买卖双方为变更股权登记所支付的费用，属于证券公司的收入。()

下列四种投资工具中，风险最低的是(　　)。

公安机关及其人民警察违法行使职权已经给公民、法人和其他组织造成损害，需要给予国家赔偿的，应当依照《国家赔偿法》的规定由违法的人民警察予以赔偿。(　　)

裸子植物是种子植物中较低级的一类，它们的胚珠外面没有子房壁包被，不形成果皮，种子是裸露的，故称裸子植物。下列植物中不属于裸子植物的有()。

影响信息系统需求不确定的因素是多样的，归纳起来可能因素主要有()。

设有定义intx；floaty；，则10+x+y值的数据类型是()。

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在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的()。[2005年考试真题]

下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是()。[2006年考试真题]

下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。[2008年考试真题]

关于佣金的说法，正确的有()。[2010年考试真题]

职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有()。[2005年考试真题]

目前我国唯一全国性的房地产执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在()年文件形式发布的《房地产经纪执业规则》。

下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有()。

在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。

作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求包括()。

腹腔穿刺抽出的血液凝固提示()

治疗胁痛瘀血阻络证，首选的方剂是

评审准则要求检验检测原始记录、报告、证书的保存期限不少于()。

某宗房地产目前的市场价为800万元，现探测到其地下拥有铁矿资源，估计价值高达1000万元，则该房地产的价格可达1800万元。

过户费是委托买卖的股票、基金成交后买卖双方为变更股权登记所支付的费用，属于证券公司的收入。()

下列四种投资工具中，风险最低的是( )。

公安机关及其人民警察违法行使职权已经给公民、法人和其他组织造成损害，需要给予国家赔偿的，应当依照《国家赔偿法》的规定由违法的人民警察予以赔偿。( )

裸子植物是种子植物中较低级的一类，它们的胚珠外面没有子房壁包被，不形成果皮，种子是裸露的，故称裸子植物。下列植物中不属于裸子植物的有()。

影响信息系统需求不确定的因素是多样的，归纳起来可能因素主要有()。

设有定义intx；floaty；，则10+x+y值的数据类型是()。

下列四种投资工具中，风险最低的是(　　)。

公安机关及其人民警察违法行使职权已经给公民、法人和其他组织造成损害，需要给予国家赔偿的，应当依照《国家赔偿法》的规定由违法的人民警察予以赔偿。(　　)