甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月

admin2016-02-09 32

问题甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m²的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列入征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对该房屋进行了抵押估价和征收估价。
关于该两次估价的技术处理的说法，正确的是( )。

选项 A、抵押估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
B、抵押估价时应按办公用途，评估无租约限制价值
C、征收估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
D、征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值

答案D

解析抵押估价时应按办公用途，评估出租人权益价值；征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值。

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凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,它包括()。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。

在美国,特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式,其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

国际货币基金组织、世界银行、世界贸易组织被认为是以国际经济组织协调国际经济关系的三大支柱。

A．进行性排尿困难B．活动后镜下血尿C．间歇、无痛性全程血尿，终末加重D．输精管增粗，有串珠状小结节E．排尿突然中断，伴会阴部放射痛膀胱结石患者的典型症状是

使化合物水溶性增加的基团增加亲脂性，一般可使药物作用时间延长的基团

为避免大体积混凝土由于温度应力作用而产生裂缝，可采取的措施有()。

下列各项管理权力中，属于施工项目经理管理权力的是（　　　）。

根据外商投资企业法律制度的规定。外商投资企业的投资项目分为鼓励、允许、限制和禁止四类。下列各项中，属于鼓励类外商投资项目的有()。

20世纪90年代我国政府曾推出存款保值贴补率，这是对下列哪种风险的补偿?()

下列描述中，不符合良好程序设计风格要求的是

房地产估价案例与分析

房地产估价师

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,它包括()。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。

在美国,特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式,其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

国际货币基金组织、世界银行、世界贸易组织被认为是以国际经济组织协调国际经济关系的三大支柱。

A．进行性排尿困难B．活动后镜下血尿C．间歇、无痛性全程血尿，终末加重D．输精管增粗，有串珠状小结节E．排尿突然中断，伴会阴部放射痛膀胱结石患者的典型症状是

使化合物水溶性增加的基团增加亲脂性，一般可使药物作用时间延长的基团

为避免大体积混凝土由于温度应力作用而产生裂缝，可采取的措施有()。

下列各项管理权力中，属于施工项目经理管理权力的是（ ）。

根据外商投资企业法律制度的规定。外商投资企业的投资项目分为鼓励、允许、限制和禁止四类。下列各项中，属于鼓励类外商投资项目的有()。

20世纪90年代我国政府曾推出存款保值贴补率，这是对下列哪种风险的补偿?()

下列描述中，不符合良好程序设计风格要求的是

下列各项管理权力中，属于施工项目经理管理权力的是（　　　）。