某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下： (1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2 000万元，借款期限10个月，还款到期日为11月30日。 (2)2月中旬用借款2 000万元和自有资金800万元，购得非

admin2015-08-16 63

问题某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下：
(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2 000万元，借款期限10个月，还款到期日为11月30日。
(2)2月中旬用借款2 000万元和自有资金800万元，购得非耕地40 000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。
(3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7 200万元。写字楼占地面积12 000平方米，建筑面积60 000平方米。
(4)到12月31日为止对外销售写字楼50 000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0．32万元，共计收入16 000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余10 000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店201 2年由于刚开业出现亏损，未分配利润。
(5)在售房过程中发生销售费用1 500万元；发生管理费用(不含印花税)900万元。
(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10％)
要求：根据以上资料，回答下列问题。
2012年应缴纳的土地增值税。

选项

答案房地产开发企业以不动产对外投资需要征收土地增值税；以不动产对外投资，共担风险，不缴纳营业税。 2012年应缴纳的土地增值税：扣除项目=840+7320+2448+16000×5％×(1+7％+3％)=11488(万元) 增值额=16000+10—300×0．32—11488=7712(万元) 增值额与扣除项目金额的比率=7712÷11488×100％=67．13％应缴纳土地增值税=7712×40％一11488×5％=2510．4(万元)

解析

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某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下： (1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2 000万元，借款期限10个月，还款到期日为11月30日。 (2)2月中旬用借款2 000万元和自有资金800万元，购得非

税法

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根据合同法律制度的规定，建设工程合同当事人对工程实际竣工日期有争议时，下列表述中，正确的是()。

根据合同法律制度的规定，下列关于保证合同性质的表述中，正确的有()。

在税务行政诉讼中，税务机关不享有起诉权，只有应诉权，即税务机关只能当作被告，且作为被告的税务机关不能反诉。()

在税务行政复议期间，可以停止执行税务具体行政行为的情形有()。

根据《税收征收管理法》及其实施细则的规定，欠缴税款数额较大的纳税人在处分其不动产或者大额资产之前，应当向税务机关报告。欠缴税款数额较大是指欠缴税款在()。

对从事热力、电力、燃气、自来水等公用事业的增值税纳税人收取的一次性费用，无论与货物的销售数量是否有直接关系，均应该征收增值税。()

巴纳德在其著作出版后把自己的主要贡献归结为“结构性”概念和

施工成本分析就是根据会计核算、业务核算和______提供的资料，对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析。

党委的政治领导与政府的行政领导()。

职务侵占罪：是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为已有，数额较大的行为。　　下列行为属于职务侵占罪的是(　　)。

其他因素保持不变，折现率提高后，下列哪个指标会变小?()[华东师范大学2012研]

(厦门大学2011年初试真题)我国个人所得税法规定，纳税人从中国境外取得的所得，准予其在应纳税额巾据实扣除已在境外缴纳的个人所得税税额。()

(1)建立数据库ordersmanage．dbc。把自由表employee．dbf和orders．dbf添加到数据库中。(2)打开表单d11．SeX，设置标签控件中英文字母的字号为18，保存表单。(3)打开表单dh．scx，为命令按钮“

Ifhe____________(不发脾气),thenegotiationwouldhavebeenasuccess.

某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下： (1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2 000万元，借款期限10个月，还款到期日为11月30日。 (2)2月中旬用借款2 000万元和自有资金800万元，购得非

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根据合同法律制度的规定，建设工程合同当事人对工程实际竣工日期有争议时，下列表述中，正确的是()。

根据合同法律制度的规定，下列关于保证合同性质的表述中，正确的有()。

在税务行政诉讼中，税务机关不享有起诉权，只有应诉权，即税务机关只能当作被告，且作为被告的税务机关不能反诉。()

在税务行政复议期间，可以停止执行税务具体行政行为的情形有()。

根据《税收征收管理法》及其实施细则的规定，欠缴税款数额较大的纳税人在处分其不动产或者大额资产之前，应当向税务机关报告。欠缴税款数额较大是指欠缴税款在()。

对从事热力、电力、燃气、自来水等公用事业的增值税纳税人收取的一次性费用，无论与货物的销售数量是否有直接关系，均应该征收增值税。()

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其他因素保持不变，折现率提高后，下列哪个指标会变小?()[华东师范大学2012研]

(厦门大学2011年初试真题)我国个人所得税法规定，纳税人从中国境外取得的所得，准予其在应纳税额巾据实扣除已在境外缴纳的个人所得税税额。()

(1)建立数据库ordersmanage．dbc。把自由表employee．dbf和orders．dbf添加到数据库中。(2)打开表单d11．SeX，设置标签控件中英文字母的字号为18，保存表单。(3)打开表单dh．scx，为命令按钮“

Ifhe____________(不发脾气),thenegotiationwouldhavebeenasuccess.

职务侵占罪：是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为已有，数额较大的行为。　　下列行为属于职务侵占罪的是(　　)。