2. 考研
  3. 甄某有某处海景房欲出售，夏某有意购买，二人经过协商签订房屋买卖合同，但是迟迟没有办理过户登记。基于本案事实，下列说法正确的是( )。

甄某有某处海景房欲出售，夏某有意购买，二人经过协商签订房屋买卖合同，但是迟迟没有办理过户登记。基于本案事实，下列说法正确的是( )。

admin2022-04-19  15
问题 甄某有某处海景房欲出售，夏某有意购买，二人经过协商签订房屋买卖合同，但是迟迟没有办理过户登记。基于本案事实，下列说法正确的是(          )。
选项 A、买卖合同有效，夏某取得所有权
B、买卖合同有效，夏某没有取得所有权
C、买卖合同效力未定，夏某没有取得所有权
D、买卖合同效力未定，夏某取得所有权
答案B
解析 在基于法律行为的物权变动中，因为欠缺公示手段(登记或者交付)导致不能发生物权变动效果的，法律行为的效力不因此受影响。本案属于基于法律行为的物权变动，房屋买卖合同即为法律行为，亦是甄某向夏某移转房屋的所有权的原因。由于基于法律行为的物权变动具有区分性，因此尽管没有办理过户登记导致房屋的所有权并未发生变动，但是房屋买卖合同的效力不因此受影响。因而，A、C、D选项错误，B选项正确。
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