2. 司法
  3. 花园小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会，在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。对此，小区业主可以采取的救济方式有：

花园小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会，在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。对此，小区业主可以采取的救济方式有：

admin2014-04-28  27
问题 花园小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会，在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。对此，小区业主可以采取的救济方式有：
选项 A、可以业主委员会的名义提起诉讼
B、可以个别业主的名义提起诉讼
C、只能以业主委员会的名义提起诉讼
D、只能以业主个人的名义提起诉讼
答案A,B
解析 《物权法》第六章专门规定了业主的建筑物区分所有权。该法第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本题中，小区的绿地归业主共有，物业公司擅自将以该绿地改建的停车场出租给外单位使用，违反了《物权法》的规定，对物业公司的行为可以提起诉讼。《物权法》第75条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”业主委员会作为业主大会的事务执行机构，履行下列职权：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。(4)监督业主公约的实施。(5)代表业主大会参加诉讼。(6)业主大会赋予的其他职责。业主委员会符合《民事诉讼法》第49条所规定的“其他组织”的条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公用部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己的名义提起诉讼。因此，业主既可以业主委员会的名义提起诉讼，也可以业主的名义提起诉讼。
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法律职业资格

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