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张某看中了一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城市四级地段,但该区域极具发展潜力,商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元人民币。该房地产的建筑物共三层,总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商铺,二、三层用
张某看中了一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城市四级地段,但该区域极具发展潜力,商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元人民币。该房地产的建筑物共三层,总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商铺,二、三层用
admin
2010-06-15
71
问题
张某看中了一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城市四级地段,但该区域极具发展潜力,商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元人民币。该房地产的建筑物共三层,总建筑面积700m
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。张某拟购入后将一层开设商铺,二、三层用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性,找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后,在估价前需要了解估价对象的哪些情况?
选项
答案
1.房地产产权信息,如土地和房屋的使用年限和已使用年期等。 2.建筑物实物状况,如装修情况、成新度、结构等。 3.作为商业房地产的区位状况,如周边商业环境等。 4.该房地产是否符合规划要求。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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