张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元人民币。该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商铺，二、三层用

admin2010-06-15 55

问题张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元人民币。该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700m²。张某拟购入后将一层开设商铺，二、三层用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?

选项

答案1．房地产产权信息，如土地和房屋的使用年限和已使用年期等。 2．建筑物实物状况，如装修情况、成新度、结构等。 3．作为商业房地产的区位状况，如周边商业环境等。 4．该房地产是否符合规划要求。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》由()用印。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

特许经营起源于()。

经纪机构对企业规模选择时，除一般原理和自身特点外，还应着重考虑()等方面因素与经营规模的匹配程度。

分部制组织结构形式的优点包括()。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

A．地尔硫B．硝苯地平C．氢氯噻嗪D．贝那普利E．美托洛尔高血压伴痛风的患者降压不宜选用

掌握知识是智力发展的基础，因此掌握的知识越多，智力发展水平就越高。()

为什么说“口语第一性，书面语第二性”。

注册会计师B在对应收账款进行审计时，选取的函证对象为(　　)。下列有关对应收账款函匪的提法错误的有(　　)。

2012年7月1日起实施的《党政机关公文格式》规定，公文中成文日期用阿拉伯数字将年、月、日标全。()

水是万物本原的观点属于()。

面对“两会”：代表，委员的依法，有的官员虽然还不能圆满，但都表现出虚心接受、认真反思的态度。填入横线部分最恰当的一项是()。

ThebeginningofAmericanliteratureAmericanhasalwaysbeenalandofbeginnings.AfterEuropeans"discovered"Americain

Toclaimsupernaturalpowersandthenbecaughtindirtyacts—sexuallyabusingchildrenor,evenworse,protectingtheabusers—i

A、Bykeepingtheproblemsbyherself.B、Bygoingdirectlytothebosswithherproblems.C、Bytellingherboss’smotheraboutth

房地产估价案例与分析

房地产估价师

《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》由()用印。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

特许经营起源于()。

经纪机构对企业规模选择时，除一般原理和自身特点外，还应着重考虑()等方面因素与经营规模的匹配程度。

分部制组织结构形式的优点包括()。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

A．地尔硫B．硝苯地平C．氢氯噻嗪D．贝那普利E．美托洛尔高血压伴痛风的患者降压不宜选用

掌握知识是智力发展的基础，因此掌握的知识越多，智力发展水平就越高。()

为什么说“口语第一性，书面语第二性”。

注册会计师B在对应收账款进行审计时，选取的函证对象为( )。下列有关对应收账款函匪的提法错误的有( )。

2012年7月1日起实施的《党政机关公文格式》规定，公文中成文日期用阿拉伯数字将年、月、日标全。()

水是万物本原的观点属于()。

面对“两会”：代表，委员的依法______，有的官员虽然还不能圆满______，但都表现出虚心接受、认真反思的态度。填入横线部分最恰当的一项是()。

ThebeginningofAmericanliteratureAmericanhasalwaysbeenalandofbeginnings.AfterEuropeans"discovered"Americain

Toclaimsupernaturalpowersandthenbecaughtindirtyacts—sexuallyabusingchildrenor,evenworse,protectingtheabusers—i

A、Bykeepingtheproblemsbyherself.B、Bygoingdirectlytothebosswithherproblems.C、Bytellingherboss’smotheraboutth

注册会计师B在对应收账款进行审计时，选取的函证对象为(　　)。下列有关对应收账款函匪的提法错误的有(　　)。

面对“两会”：代表，委员的依法，有的官员虽然还不能圆满，但都表现出虚心接受、认真反思的态度。填入横线部分最恰当的一项是()。