用剩余法估价时，确定地价款利息的计息时间应以( )为准。

admin2011-01-07 26

问题用剩余法估价时，确定地价款利息的计息时间应以( )为准。

选项 A、从购地至开工为止的时间
B、从开工至竣工为止的时间
C、从开工至租售完毕为止的时间
D、从购地至租售完毕为止的时间

答案D

解析地价款是取得土地使用权的代价，在取得土地使用权时即要付出；开发费、专业费及不可预见费则是随着工程动工开始投入，并随着工程建设进展逐步投入，工程竣工，这部分费用停止投入。这部分费用可以理解为在建筑期内均匀投入或在开发期内分段均匀投入。这些预付资本都是在租售完毕才全部回收。

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土地估价实务基础

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