A房地产开发公司2019年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1 000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四

admin2021-11-01 38

问题 A房地产开发公司2019年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1 000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层与D公司成立了一家合资公司E公司，在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元，不承担投资风险，在该项投资中房屋产权未发生转移；第五层作为本单位的办公用房。请分析上述行为应如何缴纳土地增值税、房产税，无须计算具体的金额。

选项

答案第一层对外销售，房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方从价计征房产税。第二层对外出租，由于对外出租产权未发生变化，因此无需缴纳土地增值税。房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。第三层共担风险的投资，由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为应该计算缴纳土地增值税。由被投资方交纳房产税。第四层取得固定利润的投资，由于该项投资行为中产权未发生转移，因此无需缴纳土地增值税。应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。第五层自用，由于产权未转移，不属于土地增值税的征税范围；由房地产公司从价计征房产税。

解析

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税务师职业资格

下列关于特殊的普通合伙企业的说法中，正确的有()。

某市质监局发现一公司生产劣质产品，查封了公司的生产厂房和设备，后又决定没收其全部劣质产品并罚款10万元；该公司逾期不缴纳罚款。下列有关本案的说法中，正确的有()。

张某盗窃价值15000元的财物后逃到外地，因害怕从重处罚，就向原居住地的公安机关写了一封信，如实地交代了自己的罪行和赃物藏匿地点，张某在投案途中被公安机关逮捕。张某的行为属于()。

以下关于侵权民事责任的表述正确的是()。

以下事实中，不能当然导致委托代理关系终止的是()。

根据《刑法》及有关规定，关于减刑、假释的适用，下列选项中说法错误的有()。

根据《民事诉讼法》及相关法律规定，下列有关民事诉讼陪审制度的表述中正确的是()。

根据相关法律规定，下列有关诉讼时效的表述中正确的有()。

《增值税纳税申报表》(适用增值税一般纳税人)第14项“进项税额转出”栏数据，以下哪项业务不在本栏中反映(　　)。

下列工业企业完工产品的成本计算公式正确的是(　　)。

A、糖皮质激素分泌过多B、幼年时甲状腺功能不足C、食物中缺碘D、食物中缺蛋白质E、幼年时生长素分泌不足呆小症的病因是由于

0．左向右分流性先天性心脏病患者最易出现的并发症是

以总黄酮醇苷和萜类内酯为指标性成分进行鉴别的中药是()

淡白舌主（）

下列有关样本规模的说法中，正确的是()。

对未完成义务教育的未成年犯和被采取强制性教育措施的未成年人应当进行义务教育，所需经费由()予以保障。

WhyDoPeopleShrink?DidyoueverseethemovieHoney,IShrunktheKids?It’saboutawackydad(who’salsoascientist)who

Ifyouwanttostayyoung,sitdownandhaveagoodthink.ThisistheresearchfindingofateamofJapanesedoctors,whosayt

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下列关于特殊的普通合伙企业的说法中，正确的有()。

某市质监局发现一公司生产劣质产品，查封了公司的生产厂房和设备，后又决定没收其全部劣质产品并罚款10万元；该公司逾期不缴纳罚款。下列有关本案的说法中，正确的有()。

张某盗窃价值15000元的财物后逃到外地，因害怕从重处罚，就向原居住地的公安机关写了一封信，如实地交代了自己的罪行和赃物藏匿地点，张某在投案途中被公安机关逮捕。张某的行为属于()。

以下关于侵权民事责任的表述正确的是()。

以下事实中，不能当然导致委托代理关系终止的是()。

根据《刑法》及有关规定，关于减刑、假释的适用，下列选项中说法错误的有()。

根据《民事诉讼法》及相关法律规定，下列有关民事诉讼陪审制度的表述中正确的是()。

根据相关法律规定，下列有关诉讼时效的表述中正确的有()。

《增值税纳税申报表》(适用增值税一般纳税人)第14项“进项税额转出”栏数据，以下哪项业务不在本栏中反映( )。

下列工业企业完工产品的成本计算公式正确的是( )。

A、糖皮质激素分泌过多B、幼年时甲状腺功能不足C、食物中缺碘D、食物中缺蛋白质E、幼年时生长素分泌不足呆小症的病因是由于

0．左向右分流性先天性心脏病患者最易出现的并发症是

以总黄酮醇苷和萜类内酯为指标性成分进行鉴别的中药是()

淡白舌主（）

下列有关样本规模的说法中，正确的是()。

对未完成义务教育的未成年犯和被采取强制性教育措施的未成年人应当进行义务教育，所需经费由()予以保障。

WhyDoPeopleShrink?DidyoueverseethemovieHoney,IShrunktheKids?It’saboutawackydad(who’salsoascientist)who

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《增值税纳税申报表》(适用增值税一般纳税人)第14项“进项税额转出”栏数据，以下哪项业务不在本栏中反映(　　)。

下列工业企业完工产品的成本计算公式正确的是(　　)。