A房地产开发公司2019年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1 000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四

admin2021-11-01 51

问题 A房地产开发公司2019年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1 000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层与D公司成立了一家合资公司E公司，在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元，不承担投资风险，在该项投资中房屋产权未发生转移；第五层作为本单位的办公用房。请分析上述行为应如何缴纳土地增值税、房产税，无须计算具体的金额。

选项

答案第一层对外销售，房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方从价计征房产税。第二层对外出租，由于对外出租产权未发生变化，因此无需缴纳土地增值税。房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。第三层共担风险的投资，由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为应该计算缴纳土地增值税。由被投资方交纳房产税。第四层取得固定利润的投资，由于该项投资行为中产权未发生转移，因此无需缴纳土地增值税。应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。第五层自用，由于产权未转移，不属于土地增值税的征税范围；由房地产公司从价计征房产税。

解析

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根据《刑事诉讼法》，下列有关刑事强制措施的说法中，正确的有()。

根据民法基本理论，下列关于再代理的说法中，错误的是()。

甲市工商局接到群众匿名举报称：所属辖区内西风公司非法销售汽车。后经查实，西风公司涉嫌非法销售汽车，工商局以此为由扣押西风公司20辆汽车。下列说法正确的有()。

根据行政诉讼法的规定，人民法院可以合并审理的情形有()。

下列选项中不符合实施行政许可特别程序的规定的是(　　)。

根据《中华人民共和国行政处罚法》和行政法理论的规定，下列关于税务机关对纳税人作出行政处罚的要求中，属于行使行政处罚裁量权的合理性要求的有()。

某配件经销部(小型企业)2008年2月成立，2008年4月将购进的货物与其他公司(一般纳税人)进行交换，假定上述交易具有商业实质且公允价值能够可靠计量，则正确的会计处理是(　　)。

注册税务师判断下列项目中免征城镇土地使用税的是()。

下列项目中属于城镇土地使用税征税范围的是(　　)。

若幂级数的收敛半径R＝0，则此幂级数只在________收敛．

灰黑苔的主病有

某政府投资民用建筑工程项目拟进行施工招标，该项招标应当具备的条件有（）。

以下关于框架一剪力墙结构中剪力墙适宜的部位描述不正确的是()

《中华人民共和国循环经济促进法》规定：企业应当采用先进或者适用的回收技术、工艺和设备，对生产过程中产生的()等进行综合利用。

(　　)是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

下列情况中，不影响劳动合同履行的有()。

下列关于LOF份额的申购和赎回的表述，错误的是()。

以下程序在文本框Text1中输入任一字符串，并按相反的次序显示在文本框Text2中，在横线处应填写()。DimNAsString，CAsString，DAsStringN＝Text1．TeXtM＝_____

涉税服务实务

税务师职业资格

根据《刑事诉讼法》，下列有关刑事强制措施的说法中，正确的有()。

根据民法基本理论，下列关于再代理的说法中，错误的是()。

甲市工商局接到群众匿名举报称：所属辖区内西风公司非法销售汽车。后经查实，西风公司涉嫌非法销售汽车，工商局以此为由扣押西风公司20辆汽车。下列说法正确的有()。

根据行政诉讼法的规定，人民法院可以合并审理的情形有()。

下列选项中不符合实施行政许可特别程序的规定的是( )。

根据《中华人民共和国行政处罚法》和行政法理论的规定，下列关于税务机关对纳税人作出行政处罚的要求中，属于行使行政处罚裁量权的合理性要求的有()。

某配件经销部(小型企业)2008年2月成立，2008年4月将购进的货物与其他公司(一般纳税人)进行交换，假定上述交易具有商业实质且公允价值能够可靠计量，则正确的会计处理是( )。

注册税务师判断下列项目中免征城镇土地使用税的是()。

下列项目中属于城镇土地使用税征税范围的是( )。

若幂级数的收敛半径R＝0，则此幂级数只在________收敛．

灰黑苔的主病有

某政府投资民用建筑工程项目拟进行施工招标，该项招标应当具备的条件有（）。

以下关于框架一剪力墙结构中剪力墙适宜的部位描述不正确的是()

《中华人民共和国循环经济促进法》规定：企业应当采用先进或者适用的回收技术、工艺和设备，对生产过程中产生的()等进行综合利用。

( )是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

下列情况中，不影响劳动合同履行的有()。

下列关于LOF份额的申购和赎回的表述，错误的是()。

以下程序在文本框Text1中输入任一字符串，并按相反的次序显示在文本框Text2中，在横线处应填写()。DimNAsString，CAsString，DAsStringN＝Text1．TeXtM＝_____

下列选项中不符合实施行政许可特别程序的规定的是(　　)。

某配件经销部(小型企业)2008年2月成立，2008年4月将购进的货物与其他公司(一般纳税人)进行交换，假定上述交易具有商业实质且公允价值能够可靠计量，则正确的会计处理是(　　)。

下列项目中属于城镇土地使用税征税范围的是(　　)。

(　　)是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。