某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000。元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6％。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资

admin2013-08-04 114

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000。元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6％。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收益率为7％，并预计今后20年内年均通货膨胀率为1％，有关数据如下表所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项目投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。

选项

答案(1)计算贷款的年还本付息额 [*] (2)完成全部投资和自有资金现金流量表 [*] [*] (3)因为R_r=7％R_d=1％则i_c=R_a=(1+R_r)(1+R_d)一1=(1+7％)(1+1％)一1=8．07％ (4)计算项目全部投资内总收益率全部投资净现值函数为： [*] 因为FIRR_全c，则从全部投资角度看，该项目投资不可行。 (5)计算项目自有资金内部收益率自有资金投资净现值函数为 [*] 因为FIRR_自>i_c，则从自有资金投资角度看，该项目投资可行。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当()。

预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会()。

起价是房地产拍卖活动中的一种价格。()

对于房地产估价来说,土地不只是平面,而是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围,可以从“横”、“竖”两个方面来认识。()

某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建

下面不是估价合同的作用的是()。

估价作业日期,是说明该估价项目估价的终点年、月、日。()

主动争取是估价人员走出门去力争为他人提供估价服务,这在估价业务商业化后是估价业务的最主要来源,特别是在估价机构多、竞争激烈的情况下。()

其宗房地产,土地面积350m2,建筑面积200m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积350元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()。

关于急性阑尾炎的叙述，下列哪项是正确的

A．盐腌食品B．淀粉类及鱼肉蛋类C．野生蘑菇D．火腿、腊肠、罐头等E．水产品鱼蟹类变形杆菌多存在于哪类食品中

产业政策的()是指将政府调节与市场调节有机地体现在产业政策的实施体系中，具有经济运行机制的组合功能。

以下是有关对附条件和期限合同的生效时间的叙述，其正确的是(　　)。

对于变动总价合同的计价方式，在合同执行过程中，可以按照()对合同总价进行相应的调整。

关于工程施工阶段施工环境管理基本要求的说法，正确的是()。

关于银行要求个人贷款客户满足的基本条件，说法正确的是()。

银行机构信息披露的原则不包括()

某企业2017年度的利润总额为1000万元，其中包括本年收到的国库券利息收入10万元；税收罚款支出10万元，企业适用的所得税税率为25％。该企业2017年所得税费用为()万元。

FossilcharcoalstellusthatwildfireshavebeenpartoflifeonEarthforaslongastherehavebeenplantsonland.

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当()。

预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会()。

起价是房地产拍卖活动中的一种价格。()

对于房地产估价来说,土地不只是平面,而是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围,可以从“横”、“竖”两个方面来认识。()

某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建

下面不是估价合同的作用的是()。

估价作业日期,是说明该估价项目估价的终点年、月、日。()

主动争取是估价人员走出门去力争为他人提供估价服务,这在估价业务商业化后是估价业务的最主要来源,特别是在估价机构多、竞争激烈的情况下。()

其宗房地产,土地面积350m2,建筑面积200m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积350元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()。

关于急性阑尾炎的叙述，下列哪项是正确的

A．盐腌食品B．淀粉类及鱼肉蛋类C．野生蘑菇D．火腿、腊肠、罐头等E．水产品鱼蟹类变形杆菌多存在于哪类食品中

产业政策的()是指将政府调节与市场调节有机地体现在产业政策的实施体系中，具有经济运行机制的组合功能。

以下是有关对附条件和期限合同的生效时间的叙述，其正确的是( )。

对于变动总价合同的计价方式，在合同执行过程中，可以按照()对合同总价进行相应的调整。

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某企业2017年度的利润总额为1000万元，其中包括本年收到的国库券利息收入10万元；税收罚款支出10万元，企业适用的所得税税率为25％。该企业2017年所得税费用为()万元。

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