某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000。元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6％。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资

admin2013-08-04 70

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000。元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6％。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收益率为7％，并预计今后20年内年均通货膨胀率为1％，有关数据如下表所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项目投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。

选项

答案(1)计算贷款的年还本付息额 [*] (2)完成全部投资和自有资金现金流量表 [*] [*] (3)因为R_r=7％R_d=1％则i_c=R_a=(1+R_r)(1+R_d)一1=(1+7％)(1+1％)一1=8．07％ (4)计算项目全部投资内总收益率全部投资净现值函数为： [*] 因为FIRR_全c，则从全部投资角度看，该项目投资不可行。 (5)计算项目自有资金内部收益率自有资金投资净现值函数为 [*] 因为FIRR_自>i_c，则从自有资金投资角度看，该项目投资可行。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

在现实中,房地产的价格直接取决于其(),而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

抵押贷款与自有资金的组合的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,式中:r0为(),M为(),rM为(),rE为()。

如果土地上生产的产品数量为Q,其每个产品的市场价格为P,每个产品销售费用为R,则地租量计算公式中的市场价格为()。

估价师声明通常是:“我与估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,对与该估价对象相关的各方当事人没有(或有已载明的)偏见,也没有(或有已载明的)个人利害关系。”()

在估价报告中应包含一份由估价师签名、盖章的声明,它告知委托人和估价报告使用者,估价师是以客观无偏见的方式进行估价的,同时对签名的估价师也是一种警示。()

()是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物,简称买卖价;()常称租金,在土地场合称为地租,在房地混合场合称为房租。中国大陆目前的房租有市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。

高层建筑地价分摊的核心是解决高层建筑各产权人的土地占有份额问题。()

Abouttwo-thirdsoftheworld’spopulationisexpectedtoliveincitiesbytheyear2020and,accordingtotheUnitedNations,

Mostpeopleagreethatthedirect,assertive(过分自信的)Americanpersonalityisavirtue,butitsometimessurprisesforeigners.In

休克引起重要器官继发性损害可导致（）

用于智齿冠周炎冲洗的过氧化氢溶液浓度是

存款货币银行负债管理的主要内容有(　　)。

校园文化是影响学生发展的因素之一，属于隐性课程。()

重婚：有配偶而又与他人结婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。根据以上定义，下面哪一种是重婚?()

已定义以下函数：fun(intp){returnP;}该函数的返回值是()。

Whetdoestheprofessormainlydiscuss?

ThemilitaryaspectoftheUnitedStatesCivilWarhasalwaysattractedthemostattentionfromscholars.Theroarofgunfire,t

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在现实中,房地产的价格直接取决于其(),而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

抵押贷款与自有资金的组合的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,式中:r0为(),M为(),rM为(),rE为()。

如果土地上生产的产品数量为Q,其每个产品的市场价格为P,每个产品销售费用为R,则地租量计算公式中的市场价格为()。

估价师声明通常是:“我与估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,对与该估价对象相关的各方当事人没有(或有已载明的)偏见,也没有(或有已载明的)个人利害关系。”()

在估价报告中应包含一份由估价师签名、盖章的声明,它告知委托人和估价报告使用者,估价师是以客观无偏见的方式进行估价的,同时对签名的估价师也是一种警示。()

()是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物,简称买卖价;()常称租金,在土地场合称为地租,在房地混合场合称为房租。中国大陆目前的房租有市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。

高层建筑地价分摊的核心是解决高层建筑各产权人的土地占有份额问题。()

Abouttwo-thirdsoftheworld’spopulationisexpectedtoliveincitiesbytheyear2020and,accordingtotheUnitedNations,

Mostpeopleagreethatthedirect,assertive(过分自信的)Americanpersonalityisavirtue,butitsometimessurprisesforeigners.In

休克引起重要器官继发性损害可导致（）

用于智齿冠周炎冲洗的过氧化氢溶液浓度是

存款货币银行负债管理的主要内容有( )。

校园文化是影响学生发展的因素之一，属于隐性课程。()

重婚：有配偶而又与他人结婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。根据以上定义，下面哪一种是重婚?()

已定义以下函数：fun(int*p){return*P;}该函数的返回值是()。

Whetdoestheprofessormainlydiscuss?

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存款货币银行负债管理的主要内容有(　　)。

已定义以下函数：fun(intp){returnP;}该函数的返回值是()。