某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000。元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6％。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资

admin2013-08-04 104

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000。元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6％。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收益率为7％，并预计今后20年内年均通货膨胀率为1％，有关数据如下表所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项目投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。

选项

答案(1)计算贷款的年还本付息额 [*] (2)完成全部投资和自有资金现金流量表 [*] [*] (3)因为R_r=7％R_d=1％则i_c=R_a=(1+R_r)(1+R_d)一1=(1+7％)(1+1％)一1=8．07％ (4)计算项目全部投资内总收益率全部投资净现值函数为： [*] 因为FIRR_全c，则从全部投资角度看，该项目投资不可行。 (5)计算项目自有资金内部收益率自有资金投资净现值函数为 [*] 因为FIRR_自>i_c，则从自有资金投资角度看，该项目投资可行。

解析

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房地产开发经营与管理

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